elenidfn@yahoo.com
Οξύτατο και διαρκώς αυξανόμενο πρόβλημα αντιμετωπίζουν πολλέςπολυκατοικίες της Ξάνθης και μαζί τους και οι εταιρίες κοινοχρήστων πουεπιδίδονται σε «αγώνες μετ’ εμποδίων», προκειμένου να εξασφαλίσουν τηδιατήρησητου αποθεματικού και την εξασφάλιση πετρελαίου στις οικοδομές. Ταστοιχεία πουπροκύπτουν από τις εταιρίες διαχείρισης κοινοχρήστων της Ξάνθης είναιανησυχητικά και αποτυπώνουν τη δυσχέρεια που έχουν περιέλθει ορισμένοισυμπολίτες ώστε να ανταποκριθούν και στις πιο βασικές τους υποχρεώσεις,όπως ηπληρωμή των κοινοχρήστων. Αποδεικνύεται ωστόσο, και ότι η οικονομικήκρίσημπορεί και να χρησιμοποιηθεί για να καλυφθούν αυτοί που επιλέγουν νακαθυστερούν ή να μην πληρώνουν και να κάνουν «ποδήλατο» τη ζωή τωνυπόλοιπωνενοίκων, αλλά και των εταιριών που τους «βομβαρδίζουν με τηλέφωνα,οχλήσεις,συνεχείς πιέσεις μέχρι και παρακαλητά.
«Φτερά» κάνει το αποθεματικό- Πρόβλημα στο 60% των οικοδομών
Προβλήματα αντιμετωπίζει η πλειονότητα των πολυκατοικιών της Ξάνθης,κυρίως γιατί ένας ή δύο ένοικοι καθυστερούν την εξόφληση τωνκοινοχρήστων, μεαποτέλεσμα να εξαντλείται το αποθεματικό της οικοδομής. Την εικόνα μαςπεριγράφουν οι άνθρωποι των εταιριών κοινοχρήστων της Ξάνθης που ξέρουναπό«πρώτο χέρι» την εικόνα κάθε οικοδομής. Για να αντλήσουμε τα στοιχείαπουδιαμόρφωσαν τη συνολική κατάσταση μιλήσαμε με τον Βασίλη Πανίδη από την«Πανδιαχειριστική», τον κ. Αθανάσιο Κεχαγιόγλου από τη «Διαχειριστική»,τηνΝτίνα Τσουτσουλένη από το «Πολυκατοικείν», την κ. Τασούλα Πανταζή απότον«Κρόνο» και τον κ. Αθανάσιο Μακρή από την «Εστία». Όλοι διαπίστωσαν ότικαίριοζήτημα αποτελεί το γεγονός ότι μέχρι πέρυσι οι παροχείς πετρελαίουέδινανπίστωση 10-15 μέρες, ενώ φέτος απαιτούν «εδώ και τώρα» την εξόφληση, μεαποτέλεσμα να δημιουργείται πρόβλημα όταν δεν επαρκεί το αποθεματικό,το οποίοσημειωτέον δεν έχει αυξηθεί σε πολλές περιπτώσεις από τότε που η τιμήτουπετρελαίου ήταν 0,50 €/λίτρο, ενώ σήμερα αγγίζει τα 0,77-0,78 €/λίτρο.
Ο κ. Κεχαγιόγλου σημειώνει ότι πρόβλημα δεν αποτελεί όταν ένας δενπληρώνει για μικρό χρονικό διάστημα, αλλά όταν το συνολικό χρέοςξεπερνά το 25%των εξόδων της οικοδομής. Μάλιστα, οι περισσότερες εταιρίες καλούν τουςδιανομείς να βάλουν πετρέλαιο όχι ένα και δύο τόνους, όπως παλιά, αλλάακόμακαι 300 ή 500 λίτρα, για όσο δηλαδή επαρκούν τα λεφτά πουσυγκεντρώθηκαν.
Σπίτια «μπούζι» λόγω απλήρωτων κοινοχρήστων
Παρόλο που η συνολική εικόνα της χώρας είναι χειρότερη και οιπολυκατοικίες της Ξάνθης έρχονται αντιμέτωπες με το πρόβλημα τηνέλλειψηςπετρελαίου, στην «καρδιά» του χειμώνα. Έτσι σε αρκετές πολυκατοικίεςδεν ήτανδυνατός ο ανεφοδιασμός με πετρέλαιο με αποτέλεσμα πολλοί ξανθιώτες ναμένουνακόμη και για ένα μήνα χωρίς θέρμανση. Στο 50% ακόμη και 70% φτάνει τοπρόβλημασε κάποιες από τις εταιρίες που ξέρουν ότι αν δεν αντιμετωπιστεί ηκατάστασησύντομα δε θα υπάρχει θέρμανση. Έναςσυνομιλητής μας μάλιστα, μας είπε ότι μόνο σε 9 από τις 33 οικοδομέςμπόρεσε ναανεφοδιάσει με πετρέλαιο. Κάποιοι μίλησαν για μεμονωμένες περιπτώσειςκαικάποιοι για «αγώνα δρόμου» προκειμένου κανείς να μη στερηθεί τοπετρέλαιο ανκαι δημιουργούνται προβληματικές καταστάσεις.
Χαρακτηριστικό είναι ότι ο κ. Μακρής μας είπε ότι πρώτη χρονιά φέτοςυπήρξε κρούσμα εξάντλησης του αποθεματικού σε οικοδομή, ενώ κανένατέτοιοκρούσμα δεν υπήρξε τα προηγούμενα χρόνια. Η Ντίνα Τσουρτσουλένη μαςείπε ακόμηότι σε περιπτώσεις χρεών οι υπόλοιποι ένοικοι αναγκάζονται και κλείνουντιςβάνες αυτών που χρωστάνε, ώστε να έχει πετρέλαιο η υπόλοιπη οικοδομή.
Ωστόσο, η κ. Πανταζή επισημαίνει και τις περιπτώσεις αυτών που ανκαι δεν έχουν τεράστιο οικονομικό πρόβλημα δεν πληρώνουν ή καθυστερούντηνπληρωμή «από χούι», με αποτέλεσμα να δυσχεραίνεται η σωστή λειτουργίακαιδιαχείριση της οικοδομής. «Αυτοί υπήρχαν και πέρυσι και πρόπερσι καιπάντα θαυπάρχουν», σημειώνει η ίδια, παραδεχόμενη όμως ότι το ύψος τωνανείσπρακτωνκοινοχρήστων αυξήθηκε φέτος λόγω και της αύξησης των ανέργων, πουδιαπιστώνεταιαπό τους ανθρώπους των εταιριών, οι οποίοι βρίσκονται καθημερινά«πόρτα- πόρτα».Ο Βασίλης Πανίδης μιλά ακόμα και για –ελάχιστες- περιπτώσεις ενοίκωνπου«πείραζαν» τα ρολόγια με αποτέλεσμα να χρεώνεται σε άλλους το κόστοςτουπετρελαίου που έκαιγαν. «Αργά ή γρήγορα πάντως εντοπίζονται όσοι τοκάνουν, δενυπάρχει περίπτωση», εξηγεί ο ίδιος. Άλλος ένας παράγοντας είναι ηδυσκολίαείσπραξης των κοινοχρήστων από τα άδεια διαμερίσματα, που αυξήθηκανστην πόλημας και δύσκολα εντοπίζονται οι ιδιοκτήτες.
Αισιόδοξη εξαίρεση πάντως, για τα σημερινά δεδομένα σε όλη τηνΕλλάδα, αποτελεί το γεγονός ότι στην Ξάνθη δεν αναγκάστηκαν ακόμη νακόψουνασανσέρ ή την καθαριότητα, όπως σε άλλες πόλεις, παρά μόνο σε σπάνιεςπεριπτώσεις.
Τα λόγια «ο κόσμος ζορίζεται» χρησιμοποίησαν όλοι ανεξαιρέτως οισυνομιλητές μας, εκφράζοντας την έντονη ανησυχία τους για τους μήνεςπουέρχονται, καθώς προβλέπουν ότι θα χειροτερέψουν κατά πολύ τα πράγματα,όχι μόνολόγω της αύξησης ΦΠΑ στη ΔΕΗ κλπ, αλλά και αν υλοποιηθεί το σενάριο τηςεξίσωσης των τιμών των καυσίμων κίνησης και θέρμανσης από 1ηΟκτωβρίου 2011, οπότε και θα εκτιναχθεί το ύψος του πετρελαίου και άρατωνκοινοχρήστων.
Τα δεδομένα της «επόμενη μέρας» δεν έχουν διαμορφωθεί ακόμη, οπότεκαι το τοπίο δεν είναι συγκεκριμένο. Κάποιοι από τους επαγγελματίες τουκλάδουτων κοινοχρήστων εκφράζουν τους φόβους τους ότι και το επάγγελμά τουςέχειημερομηνία λήξης, καθώς οι πολίτες θα επιδιώξουν να κόψουν κάθε περιττόέξοδο(3,4-4 € ανά διαμέρισμα το κόστος των εταιριών στην Ξάνθη), ενώ άλλοιυποστηρίζουν ότι όχι μόνο δε θα «πέσει» αλλά θα «ανθίσει» αφού ο κόσμοςπροσπαθείαν ξεφύγει από την ευθύνη της διαχείρισης.
Η οικοδομή διεκδικεί αλλά όχι αδαπάνως…
Οικείοι με αγωγές και εξώδικα είναι οι περισσότεροι από τουςσυνομιλητές μας. Μάλιστα, σε μία περίπτωση οι ένοικοι έχοντας στα χέριατουςκαταδικαστικές αποφάσεις για δύο περιπτώσεις με 2.000 € χρέος από τονκαθένακαι μετά από δικαστικό αγώνα διάρκειας 2,5 χρόνων με 3 αναβολές έδωσανεντολήκατάσχεσης απέναντι στον ένα και ετοιμάζονται να στραφούν και εναντίοντουάλλου μέσω της ίδιας οδού για να διεκδικήσουν την «τόνγκα» που τουςάφησαν.
Σε κάποιες περιπτώσεις οι οικοδομές ταλαιπωρούνται με αγωγές, ενώαρχίζει και προτιμάται ο διακανονισμός ή οι συνεχείς και αυξανόμενεςπιέσεις,αφού τα εξώδικα και οι άλλες νομικές πράξεις κοστίζουν και δεν είναισίγουροότι θα φέρουν αποτέλεσμα.
Πάντως, οι συνομιλητές μας διευκρινίζουν, ότι οι ίδιοι αποτελούνδιαχειριστικές υπηρεσίες και σε κάθε περίπτωση τις διεκδικήσεις τιςασκεί ηπολυκατοικία, η οποία μπορεί να ασκήσει το εξώδικο, την αγωγή και βάσητηςαπόφασης να εκδώσει διαταγή πληρωμής ή να ζητήσει κατάσχεση.
Χαρακτηριστικό είναι πάντως, ότι οι εταιρίες προχωρούν σεεκκαθαρίσεις, κυρίως το καλοκαίρι, μη δεχόμενες να ασχοληθούν μεπολυκατοικίεςπου αποτελούν μεγάλο «βάρος» ή έχουν «εκδιωχθεί» από άλλες εταιρίες καιάραφαίνονται ότι είναι προβληματικές.
