Δεν «κινείται φύλλο» στην κτηματαγορά

Αγοραστή με το …ντουφέκι ψάχνουν οι εργολάβοι που τους έχουν μείνει αμανάτι διαμερίσματα και καταστήματα αλλά και οι ιδιοκτήτες ακινήτων και κατοικιών που τα διαθέτουν προς πώληση. Η προσφορά μεγάλη η ζήτηση μικρή, είναι το κύριο χαρακτηριστικό της κτηματαγοράς αυτό τον καιρό. Η δική της κρίση άρχισε δύο χρόνια προ κρίσης όμως κορυφώνεται μεσούσης της κρίσης. Ιδιαίτερα φέτος, η κατάσταση στην κτηματαγορά είναι χειρότερη από κάθε άλλη χρονιά, καθώς η χώρα βρίσκεται στα βαθιά μιας μεγάλης οικονομικής κρίσης, ενώ τα πρόσφατα οικονομικά μέτρα και η αλλαγή στη φορολογία των ακινήτων έχουν βαρύνει τις αποφάσεις των αγοραστών, όπως επίσης και το γεγονός ότι οι τράπεζες δίνουν τα στεγαστικά δάνεια με το σταγονόμετρο…Η γη δεν χάνει ποτέ την αξία της….…έλεγαν οι παλιοί και όπως μας πληροφορεί ο κτηματομεσίτης κ. Νίκος Χατζηνικολάου, σε μια γενικώς «παγωμένη» κτηματαγορά το μόνο που λίγο κινείται είναι οι αγοραπωλησίες οικοπέδων και αγροτεμαχίων καθώς θεωρείται ότι σε χαλεπούς καιρούς η επένδυση σε γη είναι η πιο συνετή και η πιο προσοδοφόρα. Σ’ αυτό βοηθά η πτώση των τιμών που κυμαίνεται σε ποσοστό 15%. Ό κ. Χατζηνικολάου επισημαίνει ότι τους τελευταίους μήνες παρατηρείται το φαινόμενο να …αδειάζουν πολλά καταστήματα και επαγγελματικές στέγες, γεγονός που καταδεικνύει ότι τα λουκέτα αυξάνονται ολοένα. «Η κτηματαγορά δέχτηκε πόλεμο με σειρά μέτρων που την έφεραν σε μια πτώση της τάξης του 60 – 70%. Περνάμε μια περίοδο μεγάλη ύφεσης. Και η κατάσταση επιδεινώνεται από τα νέα φορολογικά μέτρα για τα ακίνητα», τονίζει ο κ. Χατζηνικολάου και η άποψή του τεκμηριώνεται από τους δείκτες αγοραπωλησιών και της αξίας των συναλλαγών οι οποίοι είναι εξαιρετικά αρνητικοί. Η υποχώρηση ξεπερνά το 40% πέρυσι σε σύγκριση με το 2008, ενώ και τους πρώτους μήνες του 2010 η εικόνα είναι ανάλογη. Όσο για το απόθεμα κατοικιών που είναι απούλητο, εκτιμάται ότι ανέρχεται στο 40% του συνολικού αποθέματος. Αν, δηλαδή, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη υπάρχουν περί τα 120 χιλιάδες απούλητα ακίνητα, στην υπόλοιπη χώρα καταγράφονται άλλες 80.000. Η πόλη μας είναι μια από τις πόλεις όπου τα μεσιτικά γραφεία καταγράφουν μεγάλο απόθεμα κατοικιών (Βόλος, η Λάρισα, η Κοζάνη, η Αλεξανδρούπολη, η Ξάνθη, το Αγρίνιο, η Καλαμάτα, η Κόρινθο). Εξοχικό; Ξεχάστε το…Οι περισσότεροι Έλληνες προσπαθούν να εξασφαλίσουν πρώτη κατοικία και εγκαταλείπουν το όνειρο του παραθεριστικού, αφού τα χρήματα για να το αγοράσουν είναι πολλά, αλλά και το κόστος συντήρησής του υψηλό. Από την άλλη, τα μέτρα του φορολογικού νομοσχεδίου κάνουν ακόμη πιο δύσκολη την αγορά εξοχικού. Η επιβολή τεκμηρίων διαβίωσης από την άλλη είναι επίσης μεγάλο πρόβλημα για όποιον θέλει να πάρει κάποιο εξοχικό, διότι θα πρέπει να δικαιολογεί με το εισόδημά του το κόστος συντήρησής του, αλλά και να κάνει πόθεν έσχες, ακόμη κι όταν πάρει δάνειο.