Καλωσορίζουν την πρόταση Πούλιου οι επαγγελματίες

Ελένη Διαφωνίδουelenidfn@yahoo.comΚαλωσόρισαν την πρόταση του επικεφαλής της αξιωματικής αντιπολίτευσης κ. Χρίστου Πούλιου για πρωτοβουλία μείωσης των επαγγελματικών μισθωμάτων από μέρους του δήμου, οι πρόεδροι Ομοσπονδίας Επαγγελματοβιοτεχνών και Εμπορικού Συλλόγου Ξάνθης κ.κ. Σωτήρης Τσιακίργλου και Γιάννης Αλεξιάδης αντιστοίχως. Η κ. Πούλιος πρότεινε στην προχθεσινή συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου τη σύσταση Επιτροπής που θα απαρτίζεται από τους επικεφαλής των δημοτικών παρατάξεων και η οποία θα έρθει σε επαφή με τους κοινωνικούς εταίρους, αναλαμβάνοντας το ρόλο συντονιστή, έτσι ώστε να γίνει από κοινού μία έκκληση για δραστική μείωση των ενοικίων, αφού υπάρχουν ήδη κλειστά μαγαζιά στους εμπορικούς δρόμους της πόλης και πολλαπλασιάζονται οι ενδείξεις ότι ακολουθούν πιο ανησυχητικές συνέπειες. Σαν μία πρώτη κίνηση καλής θέλησης που θα δώσει ‘το καλό παράδειγμα’ μπορεί να αποτελέσει, σύμφωνα με τον κ. Πούλιο, η μείωση των μισθωμάτων στα ακίνητα του δήμου που ενοικιάζονται για επαγγελματικό σκοπό. Το όλο σκεπτικό της πρότασής του στηρίζει ο κ. Πούλιος στη λογική ότι ο δήμος αποτελεί κομμάτι της κοινωνίας και άρα πρέπει να συμβάλει στην πράξη τη στιγμή που η αγορά βιώνει πρωτόγνωρες συνθήκες. «Ο ρόλος του δήμου πρέπει να είναι ουσιαστικός κι όχι απλά διεκπεραιωτικός, πρέπει να δώσει το μήνυμα στην αγορά της Ξάνθης», δηλώνει ο ίδιος, εξηγώντας ότι μία τέτοια πρωτοβουλία να δώσει έναυσμα για ένα διαφορετικό προφίλ στους επαγγελματίες που θα διεκδικούν χαμηλότερα μισθώματα βλέποντας ότι κάτι τέτοιο εφαρμόζεται ευρέως στην Ξάνθη. Νομικά ο δρόμος είναι ανοιχτόςΟ δήμαρχος καταρχήν αποδέχτηκε ενώπιον του δημοτικού συμβουλίου την πρόταση του κ. Πούλιου, εξέφρασε ωστόσο επιφυλάξεις κατά πόσο νομιμοποιείται ο δήμος να προβεί σε μειώσεις τιμών στα δημοτικά ακίνητα, οι οποίες καθορίστηκαν από πλειοδοτικό διαγωνισμό. Ο κ. Πούλιος απαντά ότι δεν τίθεται νομικό κώλυμα, αφού οι διαγωνισμοί πραγματοποιήθηκαν κάτω από άλλες συνθήκες και σήμερα ενδεχομένως και οι πλειοδότες να μην μπορούν να ανταπεξέλθουν. Όσον αφορά τις νομικές παραμέτρους του θέματος, ο κ. Γιάννης Λάμπρου, νομικός σύμβουλος του δήμου, εξήγησε ότι ο δήμος δεν μπορεί να προβεί σε κοινό ψήφισμα με τους εταίρους, μπορεί όμως, να συμμετάσχει σε μία άτυπης μορφής πρόταση ή παραίνεση. Επιπλέον, μας ενημέρωσε ότι προς αυτή την κατεύθυνση είναι και η τροποποίηση του αρθ.43 του π.δ. 34/1995, που κατατέθηκε από την κ. Κατσέλη προς ψήφιση στα μέσα του Μαΐου και αφορά στη διευκόλυνση των επαγγελματιών αναφορικά με τις προϋποθέσεις μίσθωσης επαγγελματικών χώρων. Οι αποζημιώσεις προς τον ιδιοκτήτη είναι χαμηλότερες και ο ελάχιστος χρόνος καταγγελίας της σύμβασης μειώνεται από 2 σε 1 χρόνο. Πιο αναλυτικά, με το άρθρο 17 του σχεδίου νόμου τροποποιούνται οι όροι και τα αποτελέσματα καταγγελίας της εμπορικής μίσθωσης από τον μισθωτή. Σκοπός της προτεινόμενης τροποποίησης είναι να διευκολύνει την επαναδιαπραγμάτευση των μισθώσεων στο πλαίσιο της νέας οικονομικής συγκυρίας που έχει διαμορφωθεί.Ειδικότερα, με την τροποποίηση του άρθρου 43 π.δ. 34/1995, μια μίσθωση θα μπορεί πλέον να καταγγελθεί εφόσον έχει παρέλθει από την έναρξη της μίσθωσης χρονικό διάστημα ενός (1) έτους, αντί της προβλεπόμενης σήμερα διετίας (2). Περαιτέρω, το χρονικό διάστημα που θα πρέπει να μεσολαβήσει από την καταγγελία για να επέλθουν τα αποτελέσματά της περιορίζεται από έξι (6) σε τρεις (3) μήνες, ενώ η αποζημίωση που θα καταβάλει ο μισθωτής περιορίζεται από τέσσερα (4) μηνιαία μισθώματα σε ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα. Επομένως, ο επαγγελματίας μπορεί να επιλέξει τη μεταφορά τους σε άλλο χώρο αν το κρίνει προς το συμφέρον του με ελαφρύτερες συνέπειες.Θα ρίχνουν τις τιμές οι ιδιοκτήτες αν δε θέλουν να βλέπουν ανοίκιαστα τα μαγαζιά τουςΤην πρόταση του κ. Πούλιου καλωσόρισαν οι κ.κ. Τσιακίρογλου και Αλεξιάδης που δήλωσαν ότι «χαίρονται να ακούμε για τέτοιες πρωτοβουλίες από το δήμο, είτε προέρχονται από τη συμπολίτευση, είτε από την αντιπολίτευση». Ο κ. Τσιακίρογλου ανέδειξε τη δυνατότητα της διαπραγμάτευσης που έχει πλέον ο ενοικιαστής, αφού οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται «να βάλουν νερό στο κρασί τους» αν δε θέλουν να βλέπουν ανοίκιαστα τα καταστήματά τους. Τόνισε δε, ότι ο δήμος οφείλει να σταθεί αρωγός, αφού αυτό υπαγορεύουν και οι κανόνες της αγοράς.Στο ίδιο μήκος κύματος και ο κ. Αλεξιάδης που προτάσσει το ερώτημα: «πώς θα μειώσουμε τις τιμές αν δε μειωθούν και τα δικά μας κοστολόγια;». Ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου χαρακτήρισε θετική μια τέτοια στάση από το δήμο ώστε οι επαγγελματίες να βγούνε πιο δυναμικά και να διεκδικήσουν μείωση των τιμών των μισθωμάτων. Προς το παρόν πάντως, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν «υπακούσει» στους κανόνες τις προσφοράς και της ζήτησης αφού τα εξωφρενικά τιμήματα διατηρούνται σε ορισμένα καταστήματα του κέντρου. Ο ίδιος ο δήμαρχος ανέφερε στη συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου την περίπτωση καταστήματος που έχει αντικειμενική αξία 35 €/τ.μ. και πωλείται προς 650 €/τ.μ. Παράλληλα, υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις με δυσθεώρητα ενοίκια χιλιάδων ευρώ που κατεβάζουν στο «κόκκινο» τον κύκλο εσόδων των επαγγελματιών. Ωστόσο, εκφράζεται η εκτίμηση από τους εμπορικούς κύκλους ότι τα εξωφρενικά τιμήματα στα καταστήματα του κέντρου θα υποχωρήσουν σιγά- σιγά, δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει συμφέρον από το να παραμένει ο χώρος του κλειστός. Ήδη 3-4 καταστήματα μένουν ανοίκιαστα στην 28ης, πόσα ακόμα πρέπει να δούμε…