Στα 1.050 η Β Ζώνη και στα 950 η Χρύσα. Έως 450 ευρώ/τμ. στους οικισμούς των Κιμμερίων
Δήμος Αβδήρων: Τιμή Ζώνης, 850 στην παραλία (Λεύκιππος) και 650 στον οικισμό των Αβδήρων
Αυξήσεις των αντικειμενικών στο 55% του συνόλου πανελλαδικά.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝΦΙΑ;
Σχεδόν αμετάβλητες από το 2016 παραμένουν αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στο δήμο Ξάνθης αφού η νέα αναπροσαρμογή που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών δεν τις αυξομειώνει αξιοσημείωτα. Ειδικότερα, σύμφωνα με τους πίνακες που ανακοινώθηκαν η ανώτερη Τιμή Ζώνης είναι στην Α ζώνη της Ξάνθης που ανέρχεται στα 1.100 και στη Β ζώνη στα 1.050. Η χαμηλότερη είναι στα 750 στη ΙΑ Ζώνη ενώ στην Χρύσα η Τιμή Ζώνης είναι στα 950 ευρώ/τ.μ. Να σημειώσουμε ότι σημαντική μείωση στις αντικειμενικές αξίες είχαμε το 2016 όταν από 1.200 στην Α Ζώνη στην Ξάνθη η τιμή έπεσε στα 1.092 και από 1.200 η Β Ζώνη στα 996. Ενδεικτικό είναι ότι πριν το 2016 η ΙΑ Ζώνη είχε 750 (όπως και το 2021) και στην αναπροσαρμογή του 2016 μειώθηκε στο 698. Αυτή είναι και η εμφανής αύξηση που παρατηρήθηκε.
Δήμος Ξάνθης: Από 1.100 Τ.Ζ. στην Ξάνθη έως 450 στους οικισμούς των Κιμμερίων
Στα υπόλοιπες δημοτικές ενότητες του δήμου Ξάνθης ενδεικτικά αναφέρουμε ότι στην Παλαιά και Ν. Μορσίνη, στο Εύμοιρο και στα Κιμμέρια η ανώτερη τιμή Ζώνης ανέρχεται στα 750 ευρώ/τ.μ. ενώ στα 650 είναι στο Πετροχώρι και με τη χαμηλότερη σε οικισμούς των Κιμμερίων όπως Πελεκητό, Λιβάδι, Άσκυρα κ.ά. Με τιμή στα 700 είναι η Α Ζώνη στη Σταυρούπολη, 550 στον Γέρακα, 600 στο Λυκοδρόμιο και 450 στο Χαλέπι, έναν οικισμό σχεδόν ακατοίκητο.
Δήμος Αβδήρων: Τ.Ζ. 850 στην Παραλία (Λεύκιππος) και 650 στον οικισμό των Αβδήρων
Στο δήμο Αβδήρων η υψηλότερη Τιμή Ζώνης είναι στην παραλία των Αβδήρων με 850 και ακολουθεί το Σέλερο με 800, το Πόρτο Λάγος και τα Πηγάδια με 700. Στον οικισμό των Αβδήρων η τιμή ανέρχεται στα 650 και στο Μυρωδάτο, το Σούνιο και Γενισέα στα 600. Οι Μικρότερες τιμές στα 550 έχουν η Ποταμιά και η Πεζούλα και η μικρότερη στα 450 στον οικισμό Ρύμη.
Δήμος Τοπείρου: 650 ευρώ /τ.μ. η ανώτερη Τιμή Ζώνης
Η υψηλότερη τιμή στον δήμο Τοπείρου είναι στα 650 ευρών/τ.μ. και τη συναντάμε στο Άβατο. Παλαιό και Νέο Εράσμιο και στο Δασοχώρι. Η μικρότερη τιμή είναι στα 400 στην Αγέλη (ακατοίκητο).
Δήμος Μύκης: Με 650 ανώτερη τιμή σε Κένταυρο και Σμίνθη
Ανώτερη τιμή ζώνης για τους οικισμούς του δήμου Μύκης είναι στα 650 και έχουν ο Κένταυρος και η Σμίνθη ακολουθούν: Εχίνος με 600 και Μελοίβια και Δημάριο με 550. Χαμηλότερη τιμή βρίσκουμε σε μικρούς οικισμούς όπως Λυκότοπος κ.ά.
Αυξήσεις των αντικειμενικών στο 55% του συνόλου πανελλαδικά
Συνοψίζοντας, για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝΦΙΑ;
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα φέρουν νέες επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων και τη μεσαία τάξη και, πρωτίστως, δεν θα οδηγήσουν σε αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ.
Ο στόχος των αναπροσαρμογών είναι οι νέες τιμές να συγκλίνουν με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων, να διορθωθούν κενά και αδικίες και να διευρυνθεί η φορολογική βάση μέσω δικαιότερης κατανομής του ΕΝΦΙΑ.
Η μεταρρύθμιση αυτή ξεφεύγει από τα δεδομένα του παρελθόντος, καθώς η άνοδος της αντικειμενικής αξίας δεν σημαίνει αύξηση του ΕΝΦΙΑ, το οποίο αποτελεί το αντικείμενο ανησυχίας των περισσότερων ιδιοκτητών.
Είναι μία μεταρρύθμιση που θα έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2021 – αλλά με εφαρμογή από το 2022 -, με νέους συντελεστές, εναρμονισμένους με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, με νέα δομή και διάρθρωση και με διατήρηση της συνολικής δημοσιονομικής ουδετερότητας του φόρου – δηλαδή, παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται από τον ΕΝΦΙΑ δεν θα αυξηθούν.
ΕΝΦΙΑ 2018 – ΕΝΦΙΑ 2019 για την Ξάνθη
Σύμφωνα με τα στοιχεία οι Ξανθιώτες με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τους, όπως αυτές ορίζονται από τις τιμές ζώνης, κατέβαλλαν για το 2018 κατώτερο ΕΝΦΙΑ 248,86 έως 328,86. Με την εφαρμογή του νέου νόμου για το 2019 θα καταβάλλουν αναλυτικά: 174,20 έως 230,20 (ακίνητη περιουσία μέχρι 60.000 ευρώ), 181,67 έως 240,06 (ακίνητη περιουσία από 60.001 μέχρι 70.000 ευρώ), 186,65 έως 246,64 (ακίνητη περιουσία από 70.001 μέχρι 80.000 ευρώ), 130,65 έως 172,65 (ακίνητη περιουσία από 80.001 μέχρι 1εκ ευρώ), 223,98 έως 295,97 (ακίνητη περιουσία από άνω του 1εκ ευρώ).
Μαριάννα Ξανθοπούλου
