Πότε χάνεται η επιδότηση ενοικίου για τους ενοικιαστές, η έκπτωση για τις επιχειρήσεις, το μπόνους για τους ιδιοκτήτες
Στη μεγαλύτερη αναδιάρθρωση της αγοράς μισθώσεων ακινήτων προχωρά το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, καθιστώντας υποχρεωτική από την 1η Ιανουαρίου 2026 την πληρωμή όλων των ενοικίων –ιδιωτικών και επαγγελματικών– μέσω τραπεζικού συστήματος, με στόχο να μπει ένα τέλος στις συναλλαγές που γίνονται «κάτω από το τραπέζι».
Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις που θα περιλαμβάνει το νομοσχέδιο για τον νέο Τελωνειακό Κώδικα, ενοικιαστές, επιχειρήσεις και ιδιοκτήτες θα πρέπει να αποδεικνύουν ηλεκτρονικά την καταβολή του μισθώματος, αλλιώς χάνουν κρατικές ενισχύσεις και φορολογικές εκπτώσεις.
Αναλυτικότερα:
–Ενοικιαστές: Με το νέο καθεστώς κάθε κρατική ενίσχυση στέγασης – από το φοιτητικό επίδομα έως το επίδομα για ευάλωτες οικογένειες – θα χορηγείται μόνο αν το ενοίκιο έχει πληρωθεί αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού (μεταφορά, πάγια εντολή ή e-banking). Πρακτικά, όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν «στο χέρι» θα αποκλείονται αυτόματα από κάθε επιδότηση, ανεξαρτήτως εισοδήματος ή οικογενειακής κατάστασης. Η επιδότηση θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, αυτόματα και χωρίς αίτηση, βάσει των δηλωμένων στοιχείων έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Το ύψος της ενίσχυσης θα φτάνει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο (ένα δωδέκατο του συνολικού δηλωμένου ενοικίου), προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
–Επιχειρήσεις: Η πληρωμή επαγγελματικού ενοικίου εκτός τραπεζικού συστήματος συνεπάγεται απώλεια του δικαιώματος έκπτωσης από τα φορολογικά έξοδα. Ενοίκια που καταβάλλονται με μετρητά δεν θα «περνούν» στα βιβλία, με συνέπεια το ύψος της φορολογίας να αυξάνεται αντί να μειώνεται. Για μια επιχείρηση που πληρώνει 1.000 ευρώ τον μήνα για επαγγελματική στέγη, η απώλεια θα αγγίξει τις 12.ο00 ευρώ ετησίως.
–Ιδιοκτήτες ακινήτων: Οι επισκευές και οι δαπάνες ανακαίνισης θα εκπίπτουν μόνο αν έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά. Ακόμη και αν υπάρχουν αποδείξεις, η πληρωμή με μετρητά τις καθιστά αόρατες για την Εφορία. Η υφιστάμενη έκπτωση 5% για συντήρηση ή επισκευή κινδυνεύει να χαθεί, εφόσον δεν υπάρχουν τραπεζικά ίχνη. Παράλληλα, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ για ενεργειακές, λειτουργικές ή αισθητικές αναβαθμίσεις ακινήτων – υπό την προϋπόθεση ότι οι σχετικές δαπάνες πληρώνονται μέσω τραπεζών.
Η ΠΟΜΙΔΑ από την πλευρά της αποδέχεται κατ’ αρχήν το μέτρο, τονίζοντας ότι συμβάλλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Ωστόσο, εκφράζει έντονες ανησυχίες για τους ηλικιωμένους ιδιοκτήτες, καθώς και για όσους ζουν σε περιοχές χωρίς πρόσβαση σε τραπεζικά καταστήματα. Ζητεί να εξαιρεθούν οι μισθώσεις έως 500 ευρώ, οι ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν ψηφιακές δεξιότητες ή τραπεζικούς λογαριασμούς, αλλά και οι λογαριασμοί μισθωμάτων από το καθεστώς κατασχέσεων λόγω χρεών. Ακόμα, προτείνει να υπάρξει ρήτρα συνέπειας για τους συνεπείς ενοικιαστές και προστασία για τους ιδιοκτήτες που πληρώνονται κανονικά, αλλά απειλούνται από ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο.
