Ξεκινά πιλοτικά η εφαρμογή με τις Ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων από τον Μάρτιο
Δεν παραγκωνίζεται ο ρόλος του συμβολαιογράφου – Με επιφυλακτικότητα
υποδέχονται την νέα εφαρμογή
«Χρειάζεται άμεσα βελτίωση ο τρόπος προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών των
ακινήτων», υποστηρίζει ο πρόεδρος της Ένωσης Συμβολαιογράφων Θράκης Χ. Τερζίδης
Η μετάβαση στην ψηφιακή εποχή στο δημόσιο είναι γεγονός και συνεχώς επιταχύνονται οι
ρυθμοί. Έτσι μετά τη ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων και μια σειρά ακόμη εφαρμογές
τίθεται σε εφαρμογή πιλοτικά και σε προαιρετική βάση από 1 η Μαρτίου και σε
υποχρεωτική από την 1 η Ιουνίου η ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτων σε πρώτη φάση.
Μέχρι το καλοκαίρι, θα τεθεί σε εφαρμογή η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την ηλεκτρονική
υποβολή όλων των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων καθώς και των
δηλώσεων φορολογίας δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών. Κάθε δήλωση θα
συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο TAXISnet.
Μέσα σ’ αυτή την εβδομάδα, αναμένεται να εκδοθεί η απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής
Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) που θα καθορίζει τις διαδικασίες των ηλεκτρονικών
μεταβιβάσεων των ακινήτων.
Πως θα γίνεται η ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτων
Ουσιαστικά όπως πληροφορηθήκαμε τόσο η αναζήτηση όσο και η συλλογή για τα δεκάδες
δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση
ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό
Επιμελητήριο, Δήμους, ΕΦΚΑ) θα γίνονται πλέον ηλεκτρονικά μέσω της διασύνδεσης των
διαφόρων υπηρεσιών και θα καταχωρούνται στον φάκελο του ακίνητου που πρόκειται να
μεταβιβαστεί. Η υποβολή θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο μέσω της ηλεκτρονικής
πλατφόρμας, Οι φορολογούμενοι δεν θα ταλαιπωρούνται από την γραφειοκρατία αλλά
ούτε θα επιβαρυνθούν οικονομικά . Τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική
πλατφόρμα για τον ηλεκτρονικό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου.
Δεν παραγκωνίζεται ο ρόλος του συμβολαιογράφου
Η συλλογή θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι
συμβαλλόμενοι. Οι δηλώσεις μεταβίβασης θα συμπληρώνονται ηλεκτρονικά από τον
συμβολαιογράφο και οι φορολογούμενοι θα επιβεβαιώνουν την ορθότητα των στοιχείων
της δήλωσης μέσω των ηλεκτρονικών εφαρμογών και υποβάλλουν τη δήλωση.
Ο φόρος θα υπολογίζεται κατά την υποβολή της δήλωσης, με βάση τα δεδομένα αυτής. Τα
δικαιολογητικά που οδηγούν σε μείωση ή απαλλαγή φόρου θα αποστέλλονται σε
μεταγενέστερο χρόνο. Το σύστημα θα εκδίδει αυτομάτως την ταυτότητα οφειλής και ο
φόρος θα πληρώνεται ηλεκτρονικά. Ο συμβολαιογράφος εντός διαστήματος 15 εργάσιμων
ημερών ενημερώνει ηλεκτρονικά για τη σύνταξη του συμβολαίου και το αποστέλλει στην
αρμόδια ΔΟY (μαζί με τα τυχόν δικαιολογητικά).
Επιφυλακτικότητα από τους συμβολαιογράφους
Την επιφυλακτικότητά του επί της διαδικασίας εκφράζει ο πρόεδρος της Ένωσης
Συμβολαιογράφων Θράκης κ. Χρήστος Τερζίδης επισημαίνοντας πως ουσιαστικά
διευκολύνεται η διαδικασία αν η υπάρχουσα γραφειοκρατία απλά γίνει… ηλεκτρονική:
«Είμαι επιφυλακτικός για το κατά πόσο θα διευκολυνθεί η διαδικασία δεδομένου ότι απλά
η αναζήτηση και η συλλογή των εγγράφων γίνεται ηλεκτρονικά. Μπορεί να προκύψουν
δυσλειτουργίες καθώς δεν είναι απόλυτα διασαφηνισμένη η διαδικασία. Είναι σε πρώιμη
φάση και πρέπει να διερευνηθεί περισσότερο γιατί αν είναι από την γραφειοκρατία να
μεταβούμε στην ηλεκτρονική γραφειοκρατία δεν κερδίζουμε τίποτε».
Χρειάζεται άμεσα βελτίωση ο τρόπος προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών των
ακινήτων – Παραδείγματα
Ο κ. Τερζίδης επίσης έθεσε και τον προβληματισμό του αναφορικά με τον προσδιορισμό
των αντικειμενικών αξιών, τονίζοντας ότι είναι ένα σύστημα άδικό και πρέπει να βελτιωθεί:
«Ο τρόπος προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών πρέπει να βελτιωθεί. Κάναμε
προτάσεις αλλά δεν έχουμε εισακουστεί. Υπάρχουν άδικες διατάξεις που επιδέχονται
πολλών ερμηνειών και δημιουργούν δυσλειτουργίες». Για του λόγου του το αληθές
ανέφερε ο κ. Τερζίδης δύο παραδείγματα: Ένα ακίνητο ευτελές, μια αποθήκη αν στερείται
αδείας ο ιδιοκτήτης πληρώνει τον ίδιο ΕΝΦΙΑ και φόρο μεταβίβασης με την επαγγελματική
στέγη ή κατοικία καθώς έτσι υπολογίζεται . Επίσης ένα ακίνητο 100 ετών αν κάποιος κάνει
μια προσθήκη 2 τ.μ. θεωρείται όλο καινούργιο και πληρώνει τον ανάλογο ΕΝΦΙΑ και φόρο:
«Είναι μια καθαρά φοροεισπρακτική λογική και είναι άδικο για τους πολίτες», επισημάνει ο
κ. Τερζίδης.
