Υποχρεωτικά από 1/2/2021. Δεν θα γίνονται μεταβιβάσεις ακινήτων και άλλες
δικαιοπραξίες χωρίς αυτή
Νέες δουλειές για τους Μηχανικούς – Νέα έξοδα για τους ιδιοκτήτες
Λιγότερο από ένα μήνα έχουν όσοι επιθυμούν να κάνουν δικαιοπραξίες όπως γονικές
δωρεές και μεταβιβάσεις με την ισχύουσα διαδικασία καθώς από την 1 η Φεβρουαρίου ότι
ακίνητο θέλουν να μεταβιβάσουν πρέπει να συνοδεύεται από την ηλεκτρονική ταυτότητα
και για να εκδοθεί αυτή απαιτεί χρόνο και χρήμα…
Και μπορεί μεν ο σκοπός να είναι θετικός σ’ ότι αφορά το τεχνικό σκέλος και η χρησιμότητα
της ταυτότητας καθοριστική για την καταγραφή του οικιστικού πλούτου της χώρα σε μια
ενιαία βάση δεδομένων αλλά τίθεται υπό αμφισβήτηση από εμπλεκόμενους με την
διαδικασία αν είναι ο κατάλληλος χρόνος εν μέσω πανδημίας να ξεκινήσει η εφαρμογή του
νόμου, τόσο από θέμα δημόσια υγείας όσο και από θέμα οικονομικής δυσπραγίας λόγω της
πανδημίας.
Ακίνητο με ηλεκτρονική ταυτότητα υποχρεωτικά από την 1 η Φεβρουαρίου
Μιλώντας για το θέμα που αφορά όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων παλαιών και νεόδμητων,
ο κ. Βασίλης Ασημίδης, Μηχανικός και μέλος της Δ.Ε. του ΤΕΕ – Θράκης ανέφερε πως η
συζήτηση για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου έχει ξεκινήσει με το νόμο
3843/2010(νόμος Μπιρμπίλη) που περιελάμβανε κάποιες ρυθμίσεις ωστόσο δεν
εφαρμόστηκε μέχρι τώρα που περιλαμβάνεται πλέον στον νέο νόμο 4759/2020(νόμος
Χατζηδάκη). Ο νόμος έχει τεθεί σε εφαρμογή σε προαιρετική βάση από 1/1/2021 και σε
υποχρεωτική από 1/2/2021. Ωστόσο δεν έχει εκδοθεί ακόμη η ΚΥΑ για να τεθεί σε ισχύ.
Τι είναι ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου και ποια διαδικασία απαιτείται για την έκδοσή
της
Όπως αναφέρει ο κ. Ασημίδης: «Πρόκειται για ένα φάκελο που περιέχει όλα εκείνα τα
έγγραφα και πιστοποιητικά που συνθέτουν την λεπτομερή εικόνα του ακινήτου.
Οικοδομική άδεια αρχιτεκτονικά σχέδια ,μελέτες στατικότητας , στοιχεία από την
Πολεοδομία , πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης. Επίσης θα περιλαμβάνει, το
πιστοποιητικό τακτοποίησης τυχόν αυθαιρέτων. Στην συνέχεια γίνεται η αποτύπωση του
κτηρίου με βιντεοσκόπηση και πρόσφατη φωτογραφία και μετά η συμπλήρωση από τον
μηχανικό κάποιων εντύπων όπως του πίνακα χιλιοστών σε διαιρεμένη ιδιοκτησία. Όλα
αυτά τα στοιχεία με τα απαραίτητα πιστοποιητικά και τους ελέγχους αφού συγκεντρωθούν
υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα και εκδίδεται η ηλεκτρονική
ταυτότητα. Αυτό που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες είναι ότι αφορά όλα τα ακίνητα
παλαιά και νέα και δημόσια και ιδιωτικά». Αναφορικά με τη χρησιμότητα του νέου θεσμού:
«Θα γίνει μια καταγραφή του οικιστικού πλούτου της χώρας σε μια ενιαία βάση
δεδομένων. Είναι πολύ σημαντικό ιδιαίτερα για τα δημόσια κτήρια (νοσοκομεία, δημοτικά
ακίνητα ).
Αδιευκρίνιστο το κόστος για τον ιδιοκτήτη
Και μπορεί αυτό να έιναι θετικό για τον κλάδο των μηχανικών γιατί θα ανοίξει δουλειές
καθώς είναι ο βασικός εμπλεκόμενος κλάδος που θα αναλάβει την διεκπεραίωση, ωστόσο
ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει το κόστος το οποίο προς το παρόν είναι αδιευκρίνιστο:
«Θα εξαρτηθεί από το τι πιστοποιητικά ή άδειες θα χρειαστούν για να συμπληρωθεί ο
φάκελος. Ακόμη δεν έχει διευκρινιστεί πλήρως η διαδικασία και το κοστολόγιο για τον
ιδιοκτήτη», συμπλήρωσε ο κ. Ασημίδης ενώ για το αν τελικά θα έχει επιτυχία ο νόμος
πρόσθεσε: «Η επιτυχία του νόμου κρίνεται στην εφαρμογή. Θα την δούμε επί τοις
πράγμασι και αν θα χρειαστεί διορθώσεις. Ωστόσο αυτό που πρέπει να γνωρίζουν οι
ιδιοκτήτες είναι ότι μετά τον Φεβρουάριο οποιαδήποτε δικαιοπραξία επί του ακινήτου τους
θα απαιτεί την ηλεκτρονική ταυτότητα».
Συμβολαιογράφοι: Νέος «Πονοκέφαλος» εν μέσω πανδημίας
Αυτό επεξηγεί ο πρόεδρος των Συμβολαιογράφων Θράκης Χρήστος Τερζίδης θέτοντας και
την άλλη διάσταση του θέματος: «Όταν εκδοθεί η ΚΥΑ δεν θα μπορεί να γίνει καμιά
δικαιοπραξία χωρίς ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου. Έως τώρα δεν έχει εκδοθεί και η
υποχρεωτική εφαρμογή έχει οριστεί από 1/2/ 2021. Σ’ αυτό το διάστημα δεν απαιτείται η
ηλεκτρονική ταυτότητα». Παράλληλα θέτει το προβληματισμό για την αναγκαιότητα της
εφαρμογής εν μέσω πανδημίας: «Για να διεκπεραιωθεί η διαδικασία θα πρέπει ο μηχανικός
να κάνει ελέγχους και να εισέλθει εντός κατοικιών, ενώ ισχύουν απαγορευτικά μέτρα. Ποια
είναι η αναγκαιότητα ώστε να εφαρμοστεί τόσο εσπευσμένα ο νόμος; Θεωρώ ότι θα πρέπει
να δοθεί χρόνος. Να παρέλθει αυτή η δύσκολη περίοδος που έχει υποβάλλει σε ψυχική και
οικονομική δοκιμασία τους πολίτες. Η διαδικασία είναι χρονοβόρα και έχει και κόστος.
Μήπως δεν είναι κατάλληλη η εποχή για να ξεκινήσει; Θα διακυβεύονταν σοβαρά τα
συμφέροντα του Δημοσίου αν αναστέλλονταν η εφαρμογή των σχετικών διατάξεων μέχρι
να βγούμε από την πανδημία;».
