Μειώνεται κάθε χρόνο η προσφορά ενώ παραμένει σταθερή η ζήτηση
Ίδιες με πέρσι οι τιμές: Γκαρσονιέρες από 220 ευρώ χωρίς έπιπλα έως 350 ευρώ με έπιπλα
Στην Ξάνθη η φοιτητική στέγη δεν έχει επηρεαστεί από το φαινόμενο AirBnB
Συμβουλές για την σωστή επιλογή – Τι δεν πρέπει να κάνετε
Μια εβδομάδα πριν την ανακοίνωση των βάσεων και κορυφώνεται η αναζήτηση στέγης από τους γονείς των νέων φοιτητών που ανήκουν στην κατηγορία των «σίγουρων» νεοεισερχομένων σε κάποιο από τα τμήματα της Πολυτεχνικής Ξάνθης. Το πρώτο «κύμα» είχε εμφανιστεί τον Ιούλιο όταν ανακοινώθηκαν τα μόρια και κάποιοι προνοητικοί έτρεξαν να προλάβουν να βρουν στέγη πριν φτάσει ο κόμπος στο χτένι… Και ως φάνηκε ορθώς έπραξαν αφού η φοιτητική στέγη στην Ξάνθη και γενικώς η προσφορά στέγης έχει πάρει την κατιούσα…
Δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια για φοιτητές
Η μείωση της προσφοράς στην στέγη έχει κάνει την εμφάνισή της τα τελευταία 10 χρόνια από τότε που υπάρχει κρίση στην οικοδομή και δεν χτίζονται νέες κατοικίες στην Ξάνθη. Όμως τα τελευταία 2 χρόνια το πρόβλημα έχει οξυνθεί με αποτέλεσμα να δημιουργεί νέα δεδομένα που σε κάποιες περιπτώσεις επηρεάζει τις τιμές ενοικίασης. Την εικόνα μας περιγράφει ο κτηματομεσίτης Αθανάσιος Πασχαλίδης από το κτηματομεσιτικό γραφείο Τσίμπας: «Αυτό που παρατηρούμε είναι ότι δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά σε σπίτια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ήρθαν πολλοί στρατιωτικοί, δόκιμοι και εκπαιδευτικοί και έχουν νοικιάσει σπίτια περιορίζοντας έτσι τη διαθέσιμη στέγη για τους φοιτητές. Επίσης δεν υπάρχει ανοικοδόμηση νέων κατοικιών και οι παλιές κατοικίες δεν προτιμώνται από τους ενοικιαστές. Φυσικά αυτό επηρεάζει και τις τιμές. Αν και σε γενικές γραμμές κυμαίνονται στα ίδια επίπεδα με πέρσι η μεγάλη ζήτηση σε συνδυασμό με την χαμηλή προσφορά αλλά και την επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ και της υψηλής φορολογίας έχει σαν αποτέλεσμα να «τσιμπάνε» οι τιμές» κατά περίπτωση ιδιαίτερα σε καινούργια σπίτια»!
Από 220 ευρώ χωρίς έπιπλα έως 350 ευρώ με έπιπλα
Όπως αναφέρει ο κ. Πασχαλίδης οι τιμές κυμαίνονται από 220 – 240 ευρώ χωρίς έπιπλα και από 300 – 350 με έπιπλα. Πρόκειται για γκαρσονιέρες με αυτόνομη θέρμανση. Στην πρώτη γραμμή προτίμησης τα δίχωρα, γκαρσονιέρες και τα στούντιο αλλά και μεγαλύτερα διαμερίσματα που ευνοούν την συγκατοίκηση: «Ψάχνουν το καλύτερο σπίτι, καινούργιο, στο κέντρο, με οικονομική θέρμανση και έως 250 ευρώ. Το πρόβλημα εντοπίζεται τόσο στην θέρμανση δεδομένου ότι το 80% των σπιτιών στην πόλη μας έχει αυτόνομη θέρμανση από άλλες πηγές και όχι καλοριφέρ και ότι δεν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα διαμερίσματα. Εμείς προσπαθούμε να εξασφαλίσουμε στους πελάτες μας αυτό που ζητούν μέσα σ’ αυτά τα δεδομένα», επισημαίνει ο κ. Πασχαλίδης.
Στην Ξάνθη η φοιτητική στέγη δεν έχει επηρεαστεί από το φαινόμενο AirBnB
Να σημειωθεί πως για ακόμα μια χρονιά στην Ξάνθη οι τιμές δεν φαίνεται να έχουν επηρεαστεί από το «φαινόμενο AirBnB» που σε περιοχές με έντονη τουριστική παρουσία έχει μειώσει σημαντικά τον αριθμό διαθέσιμων κατοικιών αυξάνοντας μοιραία την τιμή της φοιτητικής στέγης.
Να σημειώσουμε πως η Ξάνθη, πάντως, σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, συγκαταλέγεται ανάμεσα στις φθηνές φοιτητουπόλεις, με τα ενοίκια να κινούνται στο μέσο όρο της χώρας και λίγο χαμηλότερα.
Οι φοιτητο-περιοχές και οι φοιτητικές εστίες στα Κιμμέρια
Οι «φοιτητο-περιοχές» της Ξάνθης, δηλαδή αυτές που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον όσων έρχονται να σπουδάσουν στην Ξάνθη είναι με σειρά προτεραιότητας το αστικό κέντρο, η Παλιά Πόλη και η ευρύτερη περιοχή της, επίσης η περιοχή του πάρκου του Μεγάλου Αλεξάνδρου, των 12 Αποστόλων αλλά και άλλες περιοχές του αστικού συνοικισμού. Να σημειώσουμε επίσης ότι οι φοιτητικές εστίες της Πανεπιστημιούπολης στα Κιμμέρια με 450 κλίνες και εστιατόριο, καλύπτουν ένα σημαντικό μέρος σε φοιτητική στέγη και γίνονται ανάρπαστες απ’ αυτούς που διαθέτουν τα κριτήρια. Να σημειώσουμε ότι οι αιτήσεις υποβάλλονται κατά τη διάρκεια του Σεπτεμβρίου και ο πίνακας κατάταξης με τα ονόματα όσων γίνονται δεκτοί δημοσιεύεται το διάστημα 3-10 Οκτωβρίου. Ενημερωθείτε μέσω της ιστοσελίδας του πανεπιστημίου για τις ειδικές προϋποθέσεις εισδοχής.
Φοιτητική κατοικία: Συμβουλές για την σωστή επιλογή – Τι δεν πρέπει να κάνετε
Οι ειδικοί συμβουλεύουν του ενοικιαστές τι πρέπει και τι δεν πρέπει να κάνουν κατά την διαδικασία επιλογής της φοιτητικής κατοικίας
Προτείνουν:
Να απορρίπτετε πιθανή πρόταση για αύξηση του µισθώµατος
Να µη δέχεστε να καταβάλετε δύο εγγυήσεις
Να ψάχνετε ακίνητα µε αυτόνοµη θέρµανση
Κατά τις ηµέρες των εγγραφών δεν αποκλείεται να προστεθεί «καπέλο» έως και 20% σε σχέση µε το αρχικά ζητούµενο µίσθωµα
Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του πανεπιστηµίου. Λίγα τετράγωνα παρακάτω υπάρχουν ευκαιρίες
Να αποφεύγετε να µισθώνετε υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες
Να οργανώνετε την αναζήτησή σας και µη σπεύδετε να καταλήξετε στο πρώτο σπίτι που θα εντοπίσετε. Αν το κόστος µίσθωσης υπερβαίνει τον προϋπολογισµό σας, µη δεχτείτε την προσφορά, καθώς θα βρείτε σίγουρα το ακίνητο που ζητάτε λίγο παραπέρα
Να µην ανταποκρίνεστε σε αγγελίες µε χαµηλές τιµές ενοικίων, τις οποίες για να τις δει κάποιος απαιτείται προκαταβολή
Να µην προκαταβάλλετε χρήµατα σε διάφορες δήθεν εταιρείες συµβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών
Εάν απευθυνθείτε σε µεσιτικό γραφείο, θα πρέπει να ελέγξετε ότι είναι νόµιµο. Ο µεσίτης δικαιούται αµοιβή, γι’ αυτό ρωτούµε ποιο είναι το ύψος της και καταβάλλουµε την αµοιβή µόνο αν ενοικιάσουµε το σπίτι που µας υπέδειξε
Πριν προχωρήσετε στην υπογραφή συµβολαίου να ενηµερωθείτε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασµούς του σπιτιού και όλα τα πιθανά έξοδα πέραν του ενοικίου
Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων και των λογαριασµών κοινής ωφελείας έχει τα ίδια αποτελέσµατα µε την καθυστέρηση πληρωµής ενοικίου
Να ελέγχετε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι µας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, αστική συγκοινωνία κ.λπ.)
Να ελέγχετε καλά το σπίτι για να διαπιστώσετε τυχόν βλάβες και να τις επισηµάνετε στον ιδιοκτήτη, ώστε να προχωρήσει στις απαραίτητες επισκευές πριν αρχίσετε να κατοικείτε στο σπίτι
Η µίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια ακόµα και αν έχει συµφωνηθεί µικρότερος ή αόριστος χρόνος
Η µίσθωση ορισµένου χρόνου λήγει µόλις περάσει αυτό το διάστηµα, χωρίς να απαιτείται άλλη ενέργεια. Μάλιστα θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, µετά την παρέλευση του συµφωνηµένου χρόνου, ο µεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιµοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται
Η µίσθωση αόριστης διάρκειας, µετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει µε καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή
Το ενοίκιο καταβάλλεται την ηµεροµηνία που έχει συµφωνηθεί
Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από τον νόµο, αλλά έχει επικρατήσει ως µισθωτική συνήθεια.
Μαριάννα Ξανθοπούλου
