Με το καλημέρα πληρώνει 16 ευρώ για το σπίτι! – Στα 500 ευρώ η μέση τιμή ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. στην Ξάνθη-Οι τιμές στα νεόδμητα έχουν …ξεφύγει – Από 240 – 450 ευρώ η φοιτητική στέγη για 23 – 33 τ.μ.
Η στεγαστική κρίση χτυπά και την Ξάνθη πλήττοντας τους ενοικιαστές είτε πρόκειται για βραχυχρόνιες μισθώσεις όπως φοιτητές είτε για μακροχρόνιες όπως νοικοκυριά. Αποτελεί αποτέλεσμα της διατάραξης της ισορροπίας ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση κατοικίας και έχει ως βασικό σύμπτωμα την εκτόξευση των ενοικίων που πλέον έχουν φτάσει σε δυσθεώρητα επίπεδα σε αντιστοιχία με τον μέσο μισθό. Είναι γεγονός ότι οι μισθοί αυξάνονται πιο αργά από το κόστος στέγασης και η ανεργία ή η επισφάλεια στην εργασία δυσκολεύει τη λήψη στεγαστικών δανείων. Παράλληλα το έλλειμμα σταθερής στεγαστικής πολιτικής με προστασία στις χαμηλόμισθες ομάδες επιτείνει το πρόβλημα. Έρευνες δείχνουν ότι οι νεότερες ηλικίες (ιδίως 25–40 ετών) πλήττονται περισσότερο.
Με το καλημέρα ο ενοικιαστής πληρώνει 16 ευρώ για το σπίτι! – Στα 500 ευρώ η μέση τιμή ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. στην Ξάνθη
Μια έρευνα μας στο site ενοικίασης διαμερισμάτων και κατοικιών στην Ξάνθη spitogatos.gr έδειξε πως η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. που μπορεί να στεγάσει στοιχειωδώς μια οικογένεια κυμαίνεται στα 500 ευρώ με μια διακύμανση από τα 460 ευρώ κατώτερη τιμή έως 600 ευρώ που σχετίζεται με την περιοχή, το έτος κατασκευής της οικοδομής και τον αν είναι πρόσφατα ανακαινισμένο και τι είδους θέρμανση έχει. Τα περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα έχουν στοιχειώδη έπιπλα όπως ψυγείο, τραπέζι ενώ πολύ σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της τιμής παίζει η θέρμανση και ο όροφος που βρίσκεται.
Οι τιμές στα νεόδμητα έχουν …ξεφύγει – Από 240 – 450 ευρώ η φοιτητική στέγη για 23 – 33 τ.μ.
Άλλα ενδιαφέροντα ευρήματα της έρευνάς μας είναι πως στα νεόδμητα τα ενοίκια έχουν φτάσει στα ύψη. Ενδεικτικό είναι ότι νεόδμητη του 2025 30 τ.μ. μόλις με ένα υπνοδωμάτιο ενοικιάζεται 400 ευρώ, χωρίς καν τα στοιχειώδη έπιπλα.
Σ’ ότι αφορά την φοιτητική στέγη τις γκαρσονιέρες και τα στούντιο που νοικιάζονται σε φοιτητές οι τιμές ξεκινούν από 350 ευρώ και φτάνουν στ 450 ευρώ. Από 300 ευρώ και πάνω είναι όλα επιπλωμένα, ενώ είναι από 23 – 33 τ.μ. και θα υπάρχουν 33 διαθέσιμα στην πλατφόρμα.
Ενδεικτικές τιμές για σπίτια σε Ξάνθη και Κομοτηνή
Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 6,11 ευρώ ανά τ.μ. ήτοι 550 ευρώ
Διαμέρισμα, 40 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 11,25 ευρώ ανά τ.μ. ήτοι 450 ευρώ
Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 4,17 ευρώ ανά τ.μ. ήτοι 480 ευρώ
Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 5 ευρώ ανά τ.μ., 500 ευρώ
Γκαρσονιέρα, 46 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 10,87 ευρώ ανά τ.μ.. 500 ευρώ
Κομοτηνή
Γκαρσονιέρα, 45 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 13,33 ευρώ ανά τ.μ. 490 ευρώ
Γκαρσονιέρα, 65 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,38 ευρώ ανά τ.μ., 450 ευρώ.
Β. Ασημίδης, Γ. Γραμματέας ΤΕΕ Θράκης: «Πρέπει να ισορροπήσει η προσφορά με την ζήτηση – Χρειάζονται μέτρα, όπως επιδότηση πρώτης κατοικίας και ανακαίνιση κλειστών ακινήτων»
Στα αίτια της εκτόξευσης των ενοικίων στην Ξάνθη αναφέρεται ο Μηχανικός, γ. γραμματέας του ΤΕΕ – Θράκης Βασίλης Ασημίδης: «Έχουν αλλάξει τα δεδομένα στις μισθώσεις ακινήτων και στην κτηματαγορά. Καταρχάς στην Ξάνθη έχουν μειωθεί οι ξενοδοχειακές κλίνες και έχει αυξηθεί αρκετά ο όγκος των βραχυχρόνιων μισθώσεων Airbnb. Δεύτερος παράγοντας είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής. Επίσης έχουμε τους εισερχόμενους μισθωτές που είναι στρατιωτικοί και φοιτητές και άρα η προσφορά μειώνεται και η ζήτηση αυξάνεται. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα την αύξηση των ενοικίων. Σήμερα μια οικογένεια 4μελής ή 3μελής πρέπει να διαθέσει 450 – 500 ευρώ για ενοίκιο. Ενώ ένας φοιτητής 300 – 450 ευρώ. Εκεί που παλιότερα όσοι είχαν ακίνητα κυνηγούσαν τους ενοικιαστές με το ντουφέκι τώρα φτάσαμε στο άλλο άκρο. Θεωρώ ότι από την πολιτεία πρέπει να δοθεί λύση και δη να επιδοτηθεί η πρώτη κατοικία και να διατεθούν στην αγορά τα κλειστά ακίνητα εφόσον ανακαινιστούν. Να αναπροσαρμοστούν τα προγράμματα «Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω» ώστε να μπορέσουν να ανακαινίσουν περισσότερα σπίτια και να εξισορροπήσει έτσι η προσφορά με την ζήτηση για να πέσουν τα ενοίκια».
