Φοιτητική στέγη: Διπλασιάστηκαν τα ενοίκια σε πέντε χρόνια στην Ξάνθη

Φετινή μέση τιμή για γκαρσονιέρα στα 350 ευρώ – Υπάρχει διαθεσιμότητα – Πως κυμαίνονται οι τιμές σε Κομοτηνή – Αλεξανδρούπολη, Θεσσαλονίκη, Γιάννενα που σπουδάζουν πολλοί Ξανθιώτες

 Ξεκίνησε δειλά – δειλά η διαδικασία αναζήτησης φοιτητικής στέγης και στην πόλη μας, που είναι μια από τις 21 φοιτητουπόλεις της χώρας. Η περίοδος αυτή είναι διερευνητική περισσότερο καθώς μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών και την υποβολή των μηχανογραφικών  οι υποψήφιοι φοιτητές έχουν μια σαφή εικόνα σε ποιες σχολές περνάνε και σε ποιες πόλεις. Αυτό βέβαια θα οριστικοποιηθεί με την ανακοίνωση των βάσεων στα τέλη Αυγούστου.

Ξεκίνησε η διερεύνηση για την φοιτητική στέγη

Και μπορεί η κυρίαρχη νοοτροπία που χαρακτηρίζει τον νεοέλληνα να είναι « της τελευταίας στιγμής» στο θέμα αυτό που αφορά την στέγη του φοιτητή της οικογένειας υπάρχει ιδιαίτερη προνοητικότητα και προγραμματισμός. Ποια είναι τα φετινά δεδομένα στην φοιτητική στέγη, ποιες οι τιμές, τι διαθεσιμότητα υπάρχει και πόσο έχει επηρεαστεί αν έχει επηρεαστεί από τις φοιτητικές κατοικίες που έχει κατασκευάσει και διαθέτει ιδιωτική εταιρεία; Σ’ αυτά τα ερωτήματα μας απαντά η πρόεδρος των Κτηματομεσιτών Ξάνθης Αθηνά Κεφαλίδου: «Δεν έχει ξεκινήσει η κίνηση γιατί περιμένουν τις βάσεις. Ωστόσο υπάρχει ενδιαφέρον παίρνουν τηλέφωνο, ρωτούν όπως κάθε χρόνο άλλωστε».

Στα 350 ευρώ η μέση τιμή στα φοιτητικά διαμερίσματα – Υπάρχει  διαθεσιμότητα

Σ’ ότι αφορά τις τιμές  η κα Κεφαλίδου επεσήμανε πως κινούνται στα περσινά επίπεδα. Ενδεικτικά η μέση τιμή για ένα στούντιο είναι 320 ευρώ ενώ για ένα δίχωρο επιπλωμένο 500 ευρώ.: «Αυτό που θα μπορούσαμε να πούμε είναι ότι η μέση τιμή για μια φοιτητική κατοικία είναι στα 350 ευρώ (γκαρσονιέρα). Δεν υπάρχει διαφορά από πέρσι. Γενικά η Ξάνθη είναι σε χαμηλότερα επίπεδα στις τιμές από άλλες φοιτητουπόλεις».

Αυτό που  επίσης είναι παράγοντας διαμόρφωσης της τιμής είναι η διαθεσιμότητα: «Υπάρχει διαθεσιμότητα. Βέβαια ακόμη δεν γνωρίζουμε πόσοι θα είναι οι νέοι φοιτητές ωστόσο έχει αρκετά διαθέσιμα για να καλύψουν την ζήτηση».

Δεν έχουν επηρεάσει την αγορά οι φοιτητικές κατοικίες της Κουγιουμτζόγλου

Ένας παράγοντας που μπορεί να επηρεάσει την διαμόρφωση των τιμών είναι οι 102 φοιτητικές κατοικίες που λειτουργούν στο κτήριο της οδού Κουγιουμτζόγλου αλλά προς το παρόν η κα Κεφαλίδου σημειώνει: «Προς το παρόν δεν έχει επηρεάσει. Αυτό που προσφέρουν είναι διαφορετικό. Όταν κάποιος νοικιάζει ένα στούντιο στην πόλη έχει αυτονομία και αυτάρκεια. Πολλά είναι επιπλωμένα και διατίθενται σε προσιτές τιμές. Γενικά δεν έχουμε μεταβολές από πέρσι».

Διπλασιάστηκε η τιμή της φοιτητικής στέγης από το 2019

Στον παρακάτω πίνακα παρατηρούμε τις διακυμάνσεις των τιμών στην Ξάνθη από το 2019 που ξεκινάνε από 220 ευρώ ανώτερη τιμή  για τα 25 τ.μ. και φτάνουν στα 400 ευρώ το 2025 για τα ίδια τετραγωνικά, Πρόκειται για διπλασιασμό της τιμής της φοιτητικής στέγης στην Ξάνθη μέσα σε 6 χρόνια  ενώ είναι μικρότερη η αύξηση για τα μεγαλύτερα σπίτια.

Ξάνθη

Κομοτηνή

Στην Κομοτηνή για το 2025 το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως και 400€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30τμ έως 45τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 550€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή νεόδμητο με το σύνολο των οικοσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 520€/μήνα. Άξιο αναφορά είναι ότι το 2019 στην Κομοτηνή ένα διαμέρισμα έως 25 τ.μ. νοικιάζονταν από 170 – 240 ευρώ, έως 45 τ.μ. από 160 – 240 και έως 60 τ.μ. από 230 – 300 ευρώ.

Αλεξανδρούπολη

Στην Αλεξανδρούπολη το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 280 – 400 (2024) έως 45 τ.μ. από 320 – 550 και έως 60 τ.μ. από 360 – 550. Να σημειώσουμε ότι στην Αλεξανδρούπολη επίσης υπάρχει διπλασιασμός της τιμής της για την φοιτητική στέγη ο το 2019

Ιωάννινα

Κι επειδή αρκετοί Ξανθιώτες σπουδάζουν στη φοιτητούπολη της Ηπείρου τα Ιωάννινα εκεί το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 250€ έως 350€, ενώ για κατοικία 30τμ-450τμ από 260€ έως 650€/μήνα, αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσκευών. Στα Ιωάννινα 534 ακίνητα (516 το 2024,428 το 2023) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Θεσσαλονίκη

Σ’ ότι αφορά τη Θεσσαλονίκη που είναι η μεγάλη φοιτητούπολη  της Βορείου Ελλάδας, σύμφωνα με νέα στοιχεία του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, σχεδόν 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στο κέντρο της πόλης έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ.

Αναλυτικότερα, το 69,96% των διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. στον 2ο όροφο και άνω, διατίθενται με ενοίκιο πάνω από 400 ευρώ, με το 30% εξ αυτών να ξεπερνά τα 500 ευρώ. Μόλις το 4,75% των ακινήτων προσφέρεται κάτω από 300 ευρώ.