Υπάρχει διαθεσιμότητα αλλά και μεγάλη ζήτηση – Πολλά νεόδμητα και ανακαινισμένα προς μίσθωση
Αύξηση ενοικίων σε όλες τις φοιτητουπόλεις
Μεγάλη κινητικότητα παρατηρείται από τα μέσα Ιουλίου και πριν ακόμη ανακοινωθούν οι βάσεις (ανακοινώθηκαν την περασμένη Πέμπτη) στην πόλη μας και στα μεσιτικά γραφεία ξεκίνησε η διαδικασία ανεύρεσης φοιτητικής στέγης. Η Ξάνθη είναι μια φοιτητούπολη που φέτος θα υποδεχτεί εν δυνάμει 655 φοιτητές που θα φοιτήσουν στα τμήματά της Πολυτεχνικής. Αν συνυπολογίσουμε ότι ένας αριθμός δικαιούχων νέων φοιτητών θα βρουν δωμάτιο στις φοιτητικές εστίες που σύμφωνα με πρόσφατη ανακοίνωση του ΔΠΘ ανέρχονται σε 394 δωμάτια, εκ των οποίων όμως ένας μεγάλος αριθμός είναι κατειλημμένος από φοιτητές δευτεροετών, τριτοετών κ.ο.κ. φοιτητών, τότε περίπου οι μισοί θα αναζητήσουν στέγη μέσα στην πόλη.
Αύξηση 10 – 20% στα ενοίκια για στούντιο και γκαρσονιέρες
Σύμφωνα με την αντιπρόεδρο του συλλόγου Μεσιτών Ξάνθης κα Αθηνά Κεφαλίδου φέτος υπάρχουν διαθέσιμα και δεν παρατηρείται έλλειψη όπως πέρσι. Επίσης άλλη μια διαφοροποίηση είναι ότι έχει αναβαθμιστεί η φοιτητική στέγη στην Ξάνθη καθώς έχουν κατασκευαστεί νεόδμητες γκαρσονιέρες και διατίθενται για μίσθωση και παράλληλα έχουν ανακαινιστεί πολλά παλαιότερα ώστε να μπορούν να τα διαθέτουν σε υψηλότερη τιμή οι ιδιοκτήτες. Όπως μας πληροφορεί η κα Κεφαλίδου οι τιμές μίσθωσης για τα στούντιο είναι από 180 ευρώ – 250 ευρώ και τα περισσότερα είναι επιπλωμένα. Σ’ ότι αφορά τις γκαρσονιέρες από 45 τ.μ. και άνω οι τιμές κυμαίνονται από 300 – 450 ευρώ. Διαπιστώνεται ένα εύρος τιμών που συνδέεται με την περιοχή. Συγκριτικά με πέρσι καταγράφεται μια αύξηση της τάξης του 10 – 20%. Να θυμίσουμε ότι πέρσι στα δίχωρα οι τιμές κυμαίνονταν από 250 – 350 ευρώ. Η αύξηση αυτή συνδέεται με την γενικότερη ακρίβεια αλλά και επηρεάζεται από την αναλογία προσφοράς – ζήτησης.
Αυτό που επίσης πρέπει να σημειωθεί είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουμε αξιόπιστη ενημέρωση και επαγγελματική εξυπηρέτηση χωρίς τον κίνδυνο εξαπάτησης αν απευθύνονται σε μεσιτικά γραφεία της πόλης.
Αύξηση ενοικίων σε όλες τις φοιτητουπόλεις – Πως εξηγείται από τον CEO του Spitogatos.
Γενικά σημαντική αύξηση στα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών καταγράφεται στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας, με τη μέση άνοδο των ζητούμενων μέσων τιμών να φτάνει το 10% σε σχέση με πέρσι και τη μέση τιμή ενοικίου μιας φοιτητικής κατοικίας να ανέρχεται στα 9,1€/τ.μ. Όπως αναφέρεται στην ιστοσελίδα real estate spitogatos που παρουσιάζει τη λίστα με τις ζητούμενες τιμές φοιτητικών διαμερισμάτων 2023, η μέση ζητούμενη τιμή για διαμέρισμα έως 65 τμ. για την Ξάνθη ανέρχεται σε 350 ευρώ ενώ για στούντιο 278 ευρώ. Περίπου στα ίδια είναι και η Κομοτηνή αλλά και η Αλεξανδρούπολη.
Όπως εξηγεί ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos: «Στο πλαίσιο της γενικότερης αύξησης της εγχώριας και διεθνούς ζήτησης για το ελληνικό real estate, η ζήτηση για φοιτητική εστία κυμαίνεται ανάλογα, επηρεάζοντας τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης. Οι αυξήσεις τιμών ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε περιοχές που ταυτόχρονα αποτελούν και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς ενισχύεται επιπλέον και από το φαινόμενο των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Ταυτόχρονα, καθώς φαίνεται πως στα κέντρα των μεγαλουπόλεων οι αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές είναι μεγαλύτερες, υπάρχει μια τάση μετακίνησης των φοιτητών σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, θυσιάζοντας την απόσταση για μια πιο value for money στέγη».
Οι φοιτητο-περιοχές
Οι «φοιτητο-περιοχές» της Ξάνθης, δηλαδή αυτές που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον όσων έρχονται να σπουδάσουν στην Ξάνθη είναι με σειρά προτεραιότητας το αστικό κέντρο, η Παλιά Πόλη και η ευρύτερη περιοχή της, επίσης η περιοχή του πάρκου του Μεγάλου Αλεξάνδρου, των 12 Αποστόλων αλλά και άλλες περιοχές του αστικού συνοικισμού.
Μαριάννα Ξανθοπούλου
