Μεγάλη η λίστα αναμονής στα μεσιτικά γραφεία για διαμερίσματα πέρα από γκαρσονιέρες
«Η μεγάλη αύξηση των τιμών κινείται αναλογικά με την μείωση των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση», υπογράμμισε η κ. Κεφαλίδου, αντιπρόεδρος του Σωματείου Μεσιτών Ξάνθης
Η αύξηση των ενοικίων είναι ένα ζήτημα το οποίο έχει ανοίξει σε όλα τα μήκη και πλάτη της Ελλάδας. Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων αποτελεί μεγάλο «αγκάθι» για χιλιάδες πολίτες, επειδή σκέφτονται είτε να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωή τους δημιουργώντας οικογένεια και αναζητούν ένα ακίνητο με ένα επιπλέον δωμάτιο είτε επειδή έχει λήξει το μισθωτήριο συμβόλαιο και αναμένουν να ενημερωθούν για τις νέες απαιτήσεις των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με μελέτη της Eurostat, η Ελλάδα κατέχει την αρνητική πρωτιά καθώς το 32,4% των νοικοκυριών στην Ελλάδα που ζουν σε αστικές περιοχές, όπως η Ξάνθη, δαπανούν ποσοστό μεγαλύτερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση.
Όπως παρατηρούμε στο γράφημα, ακολουθούν η Δανία, όπου το 21,9% των νοικοκυριών στις αστικές περιοχές δαπανούν ποσοστό μεγαλύτερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση, και η Ολλανδία με ποσοστό 15,3%. Στο άλλο άκρο της κλίμακας βρίσκουμε τη Λιθουανία με ποσοστό 1,6%, την Μάλτα με ποσοστό 2,9% και την Ουγγαρία με ποσοστό 3,1%. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο ο δείκτης διαμορφώθηκε στο 10,4%.
Από την άλλη πλευρά, οι επίδοξοι κάτοικοι της πόλης της Ξάνθης ή αυτοί που θέλουν να μετακομίσουν εντός της πόλης έρχονται αντιμέτωποι, εκτός των υψηλών ενοικίων, με την μεγάλη έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση καθώς η πλειονότητα των διαθέσιμων κατοικιών αποτελούνται από γκαρσονιέρες, όπως μας επιβεβαίωσε η αντιπρόεδρος του Σωματείου Μεσιτών Ξάνθης, Αθηνά Κεφαλίδου, με τα δυάρια να έρχονται δεύτερα κατά σειρά και τα τριάρια να τα βλέπουν με…κιάλια οι ενδιαφερόμενοι.
Τιμή εκκίνησης για ένα τριάρι στη Ξάνθη τα 400 ευρώ
Σύμφωνα με την κ. Κεφαλίδου, οι γκαρσονιέρες ξεκινούν από 200 ευρώ έως 300 ευρώ, τα δυάρια από 250 έως 400 ευρώ ενώ τα «σπάνια» τριάρια έχουν ως τιμή εκκίνησης τα 400 ευρώ. Με μία έρευνα στα site στέγασης όπως spitogatos.gr και tospitimou.gr, παρατηρούμε ότι τα τριάρια μπορούν να φτάσουν σε «αθηναϊκές» τιμές των 600 ευρώ. Όπως ανέφερε η κ. Κεφαλίδου «η αύξηση οφείλεται στο νόμο προσφοράς και ζήτησης. Η μεγάλη αύξηση των τιμών κινείται αναλογικά με την μείωση των διαθέσιμων σπιτιών προς ενοικίαση».
Αύξηση 9,84% στην τιμή του τ.μ. σε σχέση με τον Μάρτιο 2022
Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Μάρτιο 2023, ήταν 5,58€ το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,84% σε σύγκριση με τον Μάρτιο 2022 (5,08€ το μήνα ανά τ.μ.). Τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στον δήμο Ξάνθης έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον μήνα Αύγουστο 2022, με μέση τιμή 5,88€ ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Οκτώβριο 2022: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 4,97€ το μήνα ανά τ.μ.
Μεγάλη έλλειψη κατοικιών προς ενοικίαση
Τα υψηλά ενοίκια είναι η μία πλευρά του νομίσματος. Η άλλη είναι η μεγάλη έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών. Πιο συγκεκριμένα, η κ. Κεφαλίδου ανέφερε ότι οι γκαρσονιέρες είναι το πιο πολυπληθές είδος κατοικίας, με τα δυάρια και τα τριάρια να ακολουθούν. Σύμφωνα με την έρευνα της «Ε» σε ιστοσελίδες για εξεύρεση κατοικιών προς ενοικίαση, επιβεβαιώθηκε ότι η πλειονότητα των κατοικιών στην πόλη της Ξάνθης αποτελείται από γκαρσονιέρες. Οι χαμένοι της υπόθεσης είναι οι οικογένειες οι οποίες δυσκολεύονται να βρουν σπίτι προς ενοικίαση στη Ξάνθη και μπορεί να μείνουν σε λίστα αναμονής αρκετούς μήνες έως ότου βρεθεί η κατάλληλη κατοικία σε συνδυασμό με το ενοίκιο που θα είναι ικανοί να δίνουν.
Στην ΑΜΘ η Ξάνθη μαζί με την Κομοτηνή δεύτερες από το τέλος μετά τη Δράμα στη διαθεσιμότητα κατοικιών
Τη στιγμή που η Καβάλα και η Αλεξανδρούπολη εμφανίζουν πάνω από 1.100 και 400 αγγελίες αντίστοιχα κατοικιών προς ενοικίαση σε ιστοσελίδες για εξεύρεση κατοικιών, η Ξάνθη μαζί με την Κομοτηνή εμφανίζουν από 50 έως 80 αγγελίες το μέγιστο με τη Δράμα να συμπληρώνει τη πεντάδα με τα λιγότερα διαθέσιμα σπίτια.
Και οι αυξήσεις τελειωμό δεν έχουν
Οι αυξήσεις το 2022 συνεχίζουν να καίνε, καθώς, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο Δεκέμβριος του 2022, σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021, κατέγραψε ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 4%, οι οικιακές υπηρεσίες κατά 6,3%, το πετρέλαιο θέρμανσης κατά 1,4% και το φυσικό αέριο κατά 50,0%.Από τα μεγαλύτερα ποσοστά νέων ανθρώπων ηλικίας 18-34 που μένουν μαζί με τους γονείς τους καταγράφονται στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Επτά στους δέκα νέους 25-34 ετών δεν εγκαταλείπουν το πατρικό τους. Από το 2014, το ποσοστό για τις ηλικίες 18-34 φτάνει το 66,7% το 2017 και το 69,4% το 2019, από 58,4% το 2008.
Την ίδια στιγμή που αυξάνονται κατακόρυφα οι τιμές των ενοικίων όπως άλλωστε και ειδών πρώτης ανάγκης, ο βασικός μισθός παραμένει χαμηλά με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις του μήνα. Αυτό έρχεται να επιβεβαιωθεί με δηλώσεις των Σάββα Ρομπόλη, Ομότιμου Καθηγητή Οικονομικών Κοινωνικής Πολιτικής του Παντείου Πανεπιστημίου και Βασίλη Μπέτση, Διδάκτορα του Παντείου Πανεπιστημίου, οι οποίοι σημείωσαν πολύ εύστοχα στο Epsilon7 ότι «για να διατηρηθεί η αγοραστική δύναμη του κατώτατου μισθού στο ίδιο επίπεδο λόγω του πληθωρισμού, θα έπρεπε το επίπεδο του το 2022 να ήταν 952 ευρώ (μεικτά) από 713 ευρώ (μεικτά) που είναι σήμερα».
Παύλος Μαραγκός
pmaragkos@empros.gr
