Φοροαπαλλαγή στους ιδιοκτήτες για να τα διαθέσουν για μίσθωση προβλέπει το νέο νομοσχέδιο
Τι λένε οι Φοροτεχνικοί και οι Μηχανικοί της Ξάνθης για το μέτρο – 1.200 ευρώ/ τ.μ. για αγορά τα παλιά διαμερίσματα έναντι 1.800 ευρώ/τ.μ. τα νεόδμητα
Με την φοροαπαλλαγή έως και τρία χρόνια ως κίνητρο επιχειρεί το νέο νομοσχέδιο να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση. Στόχος είναι να «ανοίξουν» και να διατεθούν για μίσθωση τα κλειστά ακίνητα , διαμερίσματα κατοικίες, ώστε να ισορροπήσει η αγορά και να φρενάρει το ράλι στις τιμές που αποτελούν «αγχόνη» για τα νέα νοικοκυριά.
Τα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες
Ειδικότερα: Σύμφωνα με τη ρύθμιση, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 για τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Η απαλλαγή αφορά κατοικίες που είτε ήταν κενές είτε είχαν προηγουμένως διατεθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι η πρώτη σύμβαση μακροχρόνιας ενοικίασης ως κύριας κατοικίας θα συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Π. Γρηγόρη, Ε.Φ.Ε.Ε. Ξάνθης: «Χαιρετίζουμε κάθε μέτρο που ωφελεί το σύνολο της οικονομίας. Υπάρχουν πάρα πολλά αναξιοποίητα διαμερίσματα στην Ξάνθη»
Για ένα θετικό μέτρο κάνει λόγο ο πρόεδρος της Ένωσης Φοροτεχνικών – Λογιστών, Ελεύθερων Επαγγελματιών, Ξάνθης (Ε.Φ.Ε.Ε) Παντελής Γρηγόρη σημειώνοντας ωστόσο ότι πρέπει να γίνονται διασταυρωτικοί έλεγχοι για να αποτραπούν φαινόμενα τύπου …ΟΠΕΚΕΠΕ. Ανέφερε δεν την περίπτωση στην Ηλεία όπου ένα σπίτι δηλώθηκε …20 φορές προκειμένου να καταβληθεί η επιχορήγηση των 13.000 ευρώ από το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και πως η περίπτωση εντοπίστηκε σε διασταυρωτικούς ελέγχους και ήταν η αιτία που καθυστέρησε να τρέξει το πρόγραμμα: «Χαιρετίζουμε κάθε μέτρο που ωφελεί το σύνολο της οικονομίας. Υπάρχουν πάρα πολλά αναξιοποίητα διαμερίσματα που παραμένουν κλειστά ενώ θα μπορούσαν να ανακαινιστούν και να διατεθούν προς ενοικίασή. Έτσι και οι ιδιοκτήτες θα ωφελούνταν οικονομικά και από την φοροαπαλλαγή αλλά και την εκμετάλλευση της ιδιοκτησία τους αλλά και συνολικά η κοινωνία αφού θα αυξάνοντας η προσφορά και θα μειώνονταν οι τιμές.».
Ο κ. Γρηγόρη αναφέρθηκε και σ’ έναν άλλο λόγο που κρατά κλειστά τα ακίνητα που είναι η συνιδιοκτησία. : «Υπάρχουν πολλά ακίνητα που είναι 2- 3 ή περισσότεροι ιδιοκτήτες και δεν μπορούν να νοικιαστούν. Καλό θα ήταν να βγει μια ρύθμιση που θα δίνει κίνητρα να τακτοποιήσουν τα κληρονομικά τους δικαιώματα, Στην Ξάνθη έχουμε πάρα πολλά κλειστά διαμερίσματα και κατοικίες στην Παλιά πόλη όπως επίσης και επαγγελματικές στέγες. Έχουμε 2 οικοδομές με πολλά διαμερίσματα άδεια που ρημάζουν. Σκεφτείτε πόσο θα έπεφταν οι τιμές αν διατίθενταν 100 διαμερίσματα για ενοικίαση. Πόση ανακούφιση θα ήταν για τα νέα νοικοκυριά».
Α. Τσελεπή, Πρόεδρος Σ.Μ.Μ.ΙΔ.Ε. Ξάνθης: «Υπερεκτιμημένη τιμή για τα παλιά σπίτια. Πωλούνται 1.200 ευρώ το τετραγωνικό και ένα νεόδμητο 1.800 ευρώ »
Επιφυλακτική δηλώνει η πρόεδρος του Συλλόγου Μηχανικών Μελετητών Ιδιωτικών Έργων Ν. Ξάνθης (Σ.Μ.Μ.ΙΔ.Ε.) Αννέτα Τσελεπή: «Έχει δοθεί και παλαιότερα φοροαπαλλαγή και δεν πέτυχε ο στόχος γιατί υπάρχει φοροδιαφυγή. Δεν τα δηλώνουν οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι μισθωτοί τα έχουν ήδη πληρώσει. Δεν λειτούργησε ως κίνητρο γιατί δεν είναι τόσο μεγάλο. Ίσως να λειτουργήσει σε μεγάλες εταιρείες η φοροαπαλλαγή ως κίνητρο.». Σ’ ότι αφορά τα κλειστά ακίνητα της Ξάνθης η κα Τσελεπή εκτίμησε πως είναι πολλά σημειώνοντας ωστόσο ότι δεν υπάρχει κάποια καταγραφή. Αναφερόμενη στα προγράμματα Ανακαινίζω – ενοικιάζω”, «Εξοικονομώ» και «Σπίτι μου ΙΙ» σημείωσε: «Το Ανακαινίζω» είχε μεγάλη απήχηση γιατί είχε επιδότηση μόνο 30%. Το εξοικονομώ 2025 έχει μεγάλη απήχηση καθώς και το Σπίτι II που εκδηλώθηκε ενδιαφέρον για παλιά σπίτια. Αυτό εκτόξευσε τις τιμές και έφτασε ένα παλιό διαμέρισμα να πωλείται 1.200 ευρώ το τετραγωνικό και ένα νεόδμητο 1.800 ευρώ. Βλέπουμε μια υπερεκτιμημένη τιμή για τα παλιές κατοικίες που σε κάθε περίπτωση υστερούν έναντι των νέων σε ενεργειακή κλίμακα αλλά και σε άλλες σύγχρονες προδιαγραφές, όπως τον αντισεισμικό κανονισμό.».
Ειδικότερα σ’ ότι αφορά το θέμα αυτό η κα Τσελεπή ανέφερε πως μετά τον σεισμό των 4.5 Ρίχτερ στην Ξάνθη (5/11) υπάρχει μια συζήτηση να αλλάξει ο σεισμικός συντελεστής και από την κλίμακα 2 να πάει στην κλίμακα 1. Αυτό σημαίνει ότι οι νέες οικοδομές θα κτίζονται μ’ αυτόν τον συντελεστή που αφορά σε πιο ενισχυμένα δομικά υλικά.
