Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο ξεμπλοκάρει τις «παγωμένες» οικοδομικές άδειες

Πήρε έγκριση από το ΣτΕ το ΠΔ για τις άδειες δύο κατηγοριών –Έρχεται ΝΟΚ απλουστευμένος με 20 άρθρα δια στόματος Γ. Γραμματέα ΥΠΕΝ

Θετικά υποδέχτηκε ο τεχνικός κλάδος αλλά και όσοι έχουν εκδώσει άδειες δόμησης και βρέθηκαν στο κρίσιμο μεταίχμιο της ημερομηνίας – ορόσημο 11/12/2024  που έθετε προηγούμενη απόφαση του ΣΤΕ με την οποία ακύρωνε ως αντισυνταγματικά τα μπόνους του ΝΟΚ (δόμησης σε ύψος). Με νέα απόφασή του το ΣτΕ εγκρίνει ως συνταγματικό το Π.Δ. βάσει του οποίου δύο κατηγορίες οικοδομικών αδειών δύναται να υλοποιηθούν εφόσον πληρώσουν το αποκαλούμενο περιβαλλοντικό ισοζύγιο.

Ποιες οικοδομικές άδειες ξεμπλοκάρουν

Ειδικότερα: α) για αυτές που ακυρώνονται με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως, η οποία εκκρεμεί και εφόσον έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες, έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, και β) έχουν εκδοθεί έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 και για τις οποίες έχει, έως την ίδια ημερομηνία, υποβληθεί αίτημα ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση έγκρισης του αιτήματος.

Στην πρώτη περίπτωση θα πληρώσουν το 8% της αξίας της δόμησης από την εφαρμογή των κινήτρων και των προσαυξήσεων και στη δεύτερη το 15%.

 Τι είναι το περιβαλλοντικό ισοδύναμο και που θα χρησιμοποιηθεί

Το ποσό περιβαλλοντικού ισοδυνάμου θα καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και θα διατίθεται στον δικαιούχο δήμο για την υλοποίηση δράσεων Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ). Πρόκειται για δράσεις όπως είναι η απόκτηση ακινήτων για κοινόχρηστους χώρους, η διαμόρφωση και αναβάθμιση κοινόχρηστων χώρων, η δημιουργία και βελτίωση δικτύων πρασίνου, η κατεδάφιση αυθαίρετων ή επικίνδυνων κτισμάτων κ.λ.π.

 Δίνεται λύση σ’ όσους ήταν στο μεταίχμιο

Για μια θετική εξέλιξη που δίνει λύση σε άδειες δύο κατηγοριών που βρέθηκαν στο μεταίχμιο κάνει λόγο το μέλος της Διοικούσας Επιτροπής ΤΕΕ Θράκης Βασίλης Ασημίδης επισημαίνοντας πως είναι το πρώτο Π.Δ που κρίνεται νόμιμο από το ΣτΕ και που εξομαλύνει την κατάσταση.: «Είναι θετικό που παίρνει έγκριση από το ΣτΕ το ΠΔ με την επικύρωση των άρθρων 3,4 προκειμένου να επέλθει η ομαλότητα στην οικοδομική δραστηριότητα. Όλο αυτό το διάστημα υπήρξαν αλλεπάλληλες αποφάσεις του ΣτΕ που ακύρωναν οικοδομικές άδειες εντός και εκτός Σχεδίου πόλης. Η τελευταία απόφαση σύμφωνα με την οποία κρίθηκαν αντισυνταγματικά τα άρθρο 10,15 και 20 του ΝΟΚ, που ουσιαστικά ήταν τα μπόνους , προσαυξήσεις δόμησης σε ύψος, μια απόφαση που προκάλεσε αναστάτωση στην αγορά καθώς θα υπήρχε ένα νομοθετικό κενό. Ουσιαστικά το πρόβλημα εντοπίστηκε σ’ αυτούς που ήταν στο μεταίχμιο από την ημερομηνία ορόσημο που έθεσε το ΣτΕ τις 11/12/2024. Όσοι δηλαδή είχαν ξεκινήσει εργασίες με τις άδειες που είχαν εκδώσει με τα μπόνους του ΝΟΚ μπορούσαν να συνεχίσουν ενώ όσοι δεν είχαν ξεκινήσει ενώ είχαν άδειες θα έπρεπε να την τροποποιήσουν ή να έχουνε καταβάλλουν περιβαλλοντικό ισοδύναμο (άρθρο 48 του 5197).  Ωστόσο υπήρχαν περιπτώσεις κάποιος να είχε ξεκινήσει εργασίες αλλά διακόπηκαν επειδή  εκκρεμούσε κάποια δικαστική απόφαση μετά από προσφυγή  ή για το κτήριο που θα ανεγείρει είχε εγκεκριμένη ένταξη στο Ταμείο Ανάκαμψης ή το  Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης, αυτοί πλέον με απόφαση του ΣτΕ θα μπορούσαν να συνεχίσουν να κάνουν το έργο σύμφωνα με την άδειά τους αλλά αφού πληρώσουν ένα περιβαλλοντικό ισοδύναμο σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και θα διατίθεται στον δικαιούχο δήμο για την υλοποίηση δράσεων Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), σχολίασε ο κ. Ασημίδης.

 Έρχεται ΝΟΚ απλουστευμένος με 20 άρθρα δια στόματος Γ. Γραμματέα ΥΠΕΝ

Παράλληλα ανέφερε μια ακόμη θετική εξέλιξη όπως ανέφερε ο κ. Ασημίδη είναι ότι ο γενικός γραμματέας  του ΥΠΕΝ Ευθύμης Μπακογιάννης σε ομιλία του προανήγγελλε ότι θα γίνει ένας νέος απλουστευμένος ΝΟΚ με 20 άρθρα και όχι χιλιάδες σελίδες όπως είναι τώρα: «Αυτό θα διευκολύνει πολύ τους Μηχανικούς αλλά και όσους ενδιαφέρονται να δομήσουν. Ελπίζουμε να γίνει σύντομα για να ξεφύγουμε απ’ αυτή την δαιδαλώδη κατάσταση της πολυνομίας».

Επίσης ο κ. Ασημίδης πρόσθεσε ότι τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια που εκπονούνται, ο μελετητής ορίζει Ζώνες όπου θα μπορούν να κάνουν χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ σ’ αυτή μόνο την συγκεκριμένη ζώνη.