Την ένταση του φαινομένου και στην Ξάνθη, επιβεβαιώνει ο ιδιοκτήτης της εταιρείας διαχείρισης κοινοχρήστων «ΚΡΟΝΟΣ», Μ. Πανταζής –Φταίνε τα υψηλά ενοίκια; Ποιος πληρώνει το «φέσι» – Τι έχει προτείνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ)
Πληθαίνουν τα «φέσια» που βάζουν ενοικιαστές διαμερισμάτων με απλήρωτα κοινόχρηστα προκαλώντας προβλήματα στους υπόλοιπους ενοίκους, προστριβές μεταξύ τους γιατί καλούνται να καλύψουν και το δικό τους μερίδιο. Το πρόβλημα αναμένεται να διογκωθεί μόλις αρχίσουν να τρέχουν από το 2026 οι τελικές προθεσμίες για την αναβάθμιση και καταχώρηση των ανελκυστήρων των πολυκατοικιών σε όλη τη χώρα.
Εντάθηκε το φαινόμενο των απλήρωτων κοινόχρηστων – Φταίνε τα υψηλά ενοίκια;
Όπως μας αναφέρει ο κ. Πανταζής Μιχάλης από την Εταιρία Έκδοσης Κοινοχρήστων,
ΚΡΟΝΟΣ το φαινόμενο πάντα υπήρχε αλλά τώρα εμφανίζεται πιο έντονο: «Πάντα υπήρχε ένα ποσοστό κακοπληρωτών. Τώρα όμως παρατηρούμε ότι έχει ενταθεί. Μια πιθανή αιτία είναι η μεγάλη αύξηση των ενοικίων. Είναι μια αντίδραση να μην πληρώνουν τα κοινόχρηστα όταν πληρώνουν ενοίκιο 400 – 500 ευρώ. Καθόλου σωστή βέβαια αλλά υπάρχει ένα ποσοστό που σκέφτεται έτσι. Οι μισθωτές πολλές φορές, στην προσπάθειά τους να μην αφήσουν ανοίκιαστα τα διαμερίσματά τους δεν γνωρίζουν τους ενοικιαστές γιατί μεσολαβούν μεσίτες και δεν υπάρχει προσωπική σχέση. Έτσι είναι πιο εύκολο να πέσει κάποιος θύμα κακοπληρωτή. Γενικά είναι ένα υπαρκτό πρόβλημα που ».
Ποιος πληρώνει το «φέσι»
Αν ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την οφειλή προς την πολυκατοικία. Ως διαχειριστής ή ιδιοκτήτης, πρέπει αρχικά να επικοινωνήσει με τον ενοικιαστή για υπενθύμιση, να στείλει επίσημη ειδοποίηση με προθεσμία, και αν δεν πληρωθούν, να ενημερώσει τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Η συνέλευση μπορεί να αποφασίσει νομικές ενέργειες, όπως αγωγή ή διαταγή πληρωμής, ή εξώδικο μέσω δικηγόρου.
Από το 2018, οι διαφορές για απλήρωτα κοινόχρηστα μπορούν να επιλυθούν εξωδικαστικά με διαμεσολάβηση δικηγόρου. Ένα προληπτικό μέτρο
είναι να ζητείται έγγραφη εκκαθάριση των κοινοχρήστων από τον διαχειριστή πριν την αποχώρηση ενός ενοικιαστή για να αποφευχθούν προβλήματα στο μέλλον.
Τι έχει προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων)
Στην πράξη οι λύσεις που έχει προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ και θα μπορούσαν να εφαρμοστούν άμεσα είναι:
-Επίδοση στην πόρτα του διαμερίσματος που αφορά η οφειλή κοινοχρήστων
Να επιτραπεί η δυνατότητα να θυροκολλείται η επίδοση του δικαστικού εγγράφου στην πόρτα του διαμερίσματος. Αυτό θα προκαλέσει την εμφάνιση του ιδιοκτήτη που θα
θα αναζητήσουν συμβιβαστική λύση ή θα πληρώσει για να σώσουν το ακίνητό τους.
-Βεβαίωση διαχειριστή ή υπεύθυνη δήλωση του πωλητή οριζόντιας ιδιοκτησίας
Η πιο πρόσφατη πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για το πρόβλημα: Να γίνει υποχρεωτικό δικαιολογητικό κατά τη μεταβίβαση ακινήτου η βεβαίωση του διαχειριστή της πολυκατοικίας ότι δεν υπάρχει οφειλή κοινοχρήστων. Αν δεν υπάρχει στο κτίριο διαχειριστής ή εταιρεία διαχείρισης, τότε να μπορεί ο πωλητής να υποβάλει στον συμβολαιογράφο υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υπάρχει διαχειριστής, αλλά και ότι δεν υπάρχει οφειλή κοινοχρήστων. Αυτή η πρόταση θα βοηθήσει στο να μειωθούν τα κρούσματα αυτών που ναι μεν δεν έχουν εξαφανιστεί, αλλά δεν πληρώνουν σκόπιμα.
-Δυνατότητα της πλειοψηφίας να βελτιώνει τον Κανονισμό της Πολυκατοικίας
Οι υπάρχοντες κανονισμοί στις περισσότερες πολυκατοικίες έχουν ηλικία πολλών δεκαετιών και δεν ανταποκρίνονται στα σημερινά δεδομένα. Δεν αντιμετωπίζουν πλέον τη σημερινή συμπεριφορά και συχνά αδιαφορία πολλών συνιδιοκτητών για την τήρηση των υποχρεώσεών τους. Επίσης δεν έχουν λάβει υπόψη τους πχ την τυχόν κακόπιστη άρνηση ενός συνιδιοκτήτη με τα λιγότερα χιλιοστά στο ακίνητο να συμφωνήσει σε πράγματα που η σύγχρονη πραγματικότητα τα έχει καταστήσει αυτονόητα. Έτσι συμβαίνει συχνά να για οτιδήποτε έξοδο να απαιτείται 100% συμφωνία των πάντων που συχνά δεν συμφωνούν και στην πολυκατοικία δεν γίνεται τίποτε.
