Εμπλοκή με το Σπίτι μου ΙΙ – Εμπόδια από τις τράπεζες για τη χορήγηση δανείων – Τι προτείνουν οι Μηχανικοί-Εκτοξεύτηκαν οι τιμές των παλαιότερων σπιτιών στα 1.200 – 1.300 ευρώ το τ.μ.
«Φτάνουν στην πηγή χωρίς τελικά να καταφέρουν να πιούν νερό!». Αυτή είναι μια δυσάρεστη πραγματικότητα που βιώνουν πολλά νοικοκυριά που προσπαθούν να ωφεληθούν από το πρόγραμμα «Σπίτι ΙΙ» και να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι και να ξεφύγουν από την αφαίμαξη του εισοδήματός τους από τα ενοίκια μια για πάντα. Η απόκτηση σπιτιού εξακολουθεί να είναι στόχος για τα νέα ζευγάρια, όπως και παλαιότερα άλλωστε, μόνο που και τότε όπως και τώρα όλα εξαρτώνται από την κινητήριο μηχανή, το χρήμα, και τους πιο επωφελείς τρόπους για την εξασφάλισή του μέσω δανειοδότησης, που αποτελεί ζητούμενο και όχι δεδομένο.
Εμπλοκή με το Σπίτι μου ΙΙ – Εμπόδια από τις τράπεζες για τη χορήγηση δανείων – Τι προτείνουν οι Μηχανικοί
Μόλις στο 50% βρίσκονται οι απορροφήσεις από το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Αυτό σημαίνει ότι δεν προχωράει κατά τα αναμενόμενα και ούτως ειπείν πολλές αιτήσεις «κόβονται» κατά τη διαδικασία της έγκρισης από τις τράπεζες. Ωστόσο και αυτοί που καταφέρνουν να δράσουν στο τέλος της διαδικασία και ψάχνουν για να αγοράσουν σπίτι διαπιστώνουν ότι οι τιμές έχουν εκτοξευτεί και ότι δεν τους φτάνει το δάνειο οπότε πρέπει να αυξήσουν τη δική τους συμμετοχή. Και αν μεν μπορούν (μέσω τρίτων, συγγενών) καλώς, διαφορετικά εγκαταλείπουν την προσπάθεια!. Σε κάθε περίπτωση κομβικό ρόλο παίζουν οι τράπεζες. Όπως μας αναφέρει η πρόεδρος του Συλλόγου Μηχανικών Μελετητών Ιδιωτικών Έργων Ξάνθης και Μέλος της Διοικούσας Επιτροπής ΤΕΕ Θράκης, Αννέτα Τσελεπή: «Οι τράπεζες θέτουν τα δικά τους πιστοληπτικά κριτήρια. Υπάρχουν κάποιες που για να εγκρίνουν το δάνειο ζητούν περισσότερη συμμετοχή του ωφελούμενου από το 10% που προβλέπει το πρόγραμμα. Κι ενώ κάποιος πληροί το κριτήριο του κατώτατου εισοδήματος των 10.000 ευρώ, τελικά δεν εγκρίνεται. Αυτό που προτείναμε εμείς σαν Μηχανικοί είναι ότι δεν θα πρέπει το πρόγραμμα να περνάει μέσα από τις τράπεζες αλλά η αίτηση να γίνεται μέσω κρατικής πλατφόρμας που θα κάνει τον έλεγχο και εφόσον εγκριθεί η αίτηση τότε να ενημερώνεται ο δικαιούχος και να επιλέγει ο ίδιος την τράπεζα, ανάλογα με το τι τον συμφέρει. Έτσι και οι τράπεζες θα φροντίσουν να είναι πιο ελκυστικές ως προς τα κριτήρια που θέτουν. Το Σπίτι μου Ι είχε επιδότηση επιτοκίου 75% ενώ το Σπίτι μου ΙΙ 50%. Είναι λογικό να έχει μειωθεί το ενδιαφέρον σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα».
Εκτοξεύτηκαν οι τιμές των παλαιότερων σπιτιών
Άλλο ένα εμπόδιο που έχουν να αντιμετωπίσουν οι ωφελούμενοι είναι οι τιμές των παλαιότερων σπιτιών που λόγω της αυξημένης ζήτησης έχουν εκτοξευτεί. Όπως ανέφερε η κα Τσελεπή στην πόλη μας όπου επικεντρώνεται και η μεγαλύτερη ζήτηση σπιτιών μέσω του προγράμματος οι τιμές των διαμερισμάτων 20ετίας φτάνουν τα 1.200 – 1.400 ευρώ το τ.μ.. Έχει κλείσει δηλαδή η ψαλίδα σε σχέση με τα νεόδμητα που κοστίζουν τα 1.800 ευρώ το τ.μ.: «Οι τιμές των διαμερισμάτων 20ετίας έχουν εκτοξευτεί λογω μεγάλης ζήτησης. Υπάρχουν σπίτια στην Ξάνθη αλλά είναι σε υψηλές τιμές. Ότι κερδίζουν οι ωφελούμενοι από την επιδότηση επιτοκίου το χάνουν από τις υψηλές τιμές. Αν προσθέσει κανείς και ότι τα περισσότερα σπίτια δεν είναι άμεσα κατοικήσιμα και χρήζουν ανακαίνισης όπως και τα έξοδα με τους Μηχανικούς και συμβολαιογράφους που επιβαρύνουν τους ωφελούμενους τότε μειώνεται η …ωφέλεια από το πρόγραμμα. Γι’ αυτό και είναι αρκετοί αυτοί που αποθαρρύνονται και δεν φτάνουν ως την αγορά σπιτιού είτε γιατί δεν έχουν τρόπο να καλύψουν την μεγαλύτερη συμμετοχή τους καθώς το δάνειο δεν καλύπτει το 90% της αγοράς του σπιτιού».
Τι δείχνουν τα στοιχεία: 114.000 – 120.000 ευρώ το μέσο εγκεκριμένο δάνειο
Με βάση πρόσφατα στοιχεία για τα εγκεκριμένα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια του Σπίτι μου ΙΙ, το μέσο εγκριθέν δάνειο ανέρχεται στα 114.000 ευρώ, με μέσο όρο εμβαδού τα 91,5 τ.μ.
Αυτό σημαίνει ότι οι απαιτήσεις για ίδια κεφάλαια είναι ιδιαίτερα υψηλές, ειδικά όταν η αξία του ακινήτου ξεπερνά τα όρια του μέσου δανείου – όπως συμβαίνει στην πλειονότητα των κατοικιών που είναι κατάλληλες για οικογένεια.
Με βάση το ποσό του μέσου δανείου των 114.000 ευρώ, θα χρειαστεί 86.000 ευρώ ίδια κεφάλαια για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, και τουλάχιστον 36.000 για κατοικία 150.000 ευρώ.
Και το ερώτημα είναι πόσοι με το κατώτερο εισόδημα των 10.000 ευρώ μπορούν να εξασφαλίσουν αυτά τα ποσά σε ίδια συμμετοχή.
