Πάνω από 2,2 εκατομμύρια τα κλειστά σπίτια στη χώρα
Αισιόδοξος για τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας εμφανίστηκε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, μιλώντας στο Mergers & Acquisitions Summit.
Ξεκινώντας την τοποθέτησή του ο Υπουργός θέλησε να τοποθετηθεί για τις γεωπολιτικές εξελίξεις, τονίζοντας ότι «αν και αυτονόητα υπάρχει ανησυχία, η Ελλάδα έρχεται από θέση ισχύος ως προς τα δημοσιονομικά της στοιχεία και σίγουρα είμαστε σε διαφορετική συνθήκη ισορροπίας». Επεσήμανε, δε, ότι υπάρχει εμπιστοσύνη στην ικανότητα της κυβέρνησης να διαχειρίζεται κρίσεις.
Αναφορικά με την αγορά κατοικίας, ανέφερε πως στόχος είναι να υπάρξει ένα «θετικό σοκ» στην αγορά.
Σύμφωνα με στοιχεία της Blupeak Estate Analytics που εξειδικεύεται στον τομέα της καταγραφής και της συλλογής δεδομένων από τον κλάδο των ακινήτων, από το σύνολο των 6,5 εκατομμυρίων κατοικιών που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ στη χώρα περισσότερες από 2,2 εκατομμύρια -δηλαδή πάνω από το 33%- είναι κλειστές. Πρόκειται για ένα από τα υψηλότερα ποσοστά στην Ευρωπαϊκή Ένωση, όπου ο μέσος όρος των κενών κατοικιών κυμαίνεται μόλις μεταξύ 10% και 15%.
Το πρόβλημα εντοπίζεται ιδιαίτερα σε πέντε Περιφέρειες της χώρας και κυρίως σε Αθήνα και Βόρεια Ελλάδα. Συγκεκριμένα: Αττική 526.000 κατοικίες, Κεντρική Μακεδονία 363.000, Πελοπόννησος 209.000, Δυτική Ελλάδα 155.000, Θεσσαλία 133.000. Συνολικά, σχεδόν το 60% των άδειων κατοικιών συγκεντρώνεται σε αυτές τις περιοχές, καταδεικνύοντας ότι η στεγαστική ανισότητα έχει και έντονη γεωγραφική διάσταση, καθώς ενώ υπάρχει υψηλή ζήτηση και ανάγκη, ένα μεγάλο μέρος της προσφοράς μένει σε αδράνεια.
Η πλειονότητα των κλειστών σπιτιών είναι πολύ παλαιάς κατασκευής. Πάνω από 3 εκατομμύρια σπίτια από το σύνολο του οικιστικού αποθέματος (όσων δηλαδή κατοικούνται και των κλειστών) χτίστηκαν μεταξύ 1961-1980, ενώ ακόμη 1,6 εκατομμύρια ανεγέρθηκαν τη δεκαετία του ’80. Άλλο 1,1 εκατομμύριο κατοικίες χρονολογούνται την περίοδο 1946-1960, 268.775 χτίστηκαν μεταξύ 1919-1945 και 128.787 πριν από το 1919. Δεδομένου ότι το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος είναι ηλικίας 30 ετών και άνω, αυτό αποτελεί έναν από τους βασικότερους λόγους για τους οποίους πολλά σπίτια παραμένουν αναξιοποίητα. Πολλά από αυτά έχουν ανεγερθεί με πεπαλαιωμένους οικοδομικούς κανονισμούς, χωρίς μονώσεις ή ενεργειακή αποδοτικότητα, παρουσιάζουν εκτεταμένες φθορές και έλλειψη συντήρησης, με αποτέλεσμα η ανακαίνισή τους να είναι οικονομικά ασύμφορη για πολλούς ιδιοκτήτες που προτιμούν να τα αφήνουν κλειστά.
Σύμφωνα με πληροφορίες οι τράπεζες, δημιουργούν διαδικτυακές πλατφόρμες όπου συγκεντρώνονται διαθέσιμα ακίνητα από τα χαρτοφυλάκιά τους, από servicers ή από συνεργαζόμενους μεσίτες. Με αυτόν τον τρόπο, σε τρία απλά βήματα ο ενδιαφερόμενος μπορεί να επισκεφθεί ψηφιακά ακίνητα, να επιλέξει το κατάλληλο και να εξασφαλίσει στεγαστικά δάνεια. Παράλληλα, προσφέρονται ή σχεδιάζονται χρηματοδοτικές λύσεις, καθώς και εγγυητικές επιστολές για συμμετοχή σε πλειστηριασμούς.
