Συνεχίζονται οι αιτήσεις διόρθωσης – Τι πρέπει να ξέρουμε – Επίκειται δημοσιοποίηση των εκθέσεων για τις αιτήσεις διόρθωσης –Η διαφορά της αίτησης διόρθωσης από την ένσταση – Δεν έχουν συσταθεί οι επιτροπές για τις ενστάσεις!
Με ρυθμούς χελώνας προχωρά το Κτηματολόγιο. Παρά το γεγονός ότι για την Π.Ε Ξάνθης έχει γίνει δημοσιοποίηση των κτηματολογικών στοιχείων στις 19/12/2024 μετά από 25 χρόνια αφότου ξεκίνησε πιλοτικά στους οικισμούς Π. Όλβιο, Κρεμαστή και σε άλλους οικισμούς του δήμου Τοπείρου ακόμη δεν έχουμε αποπερατωθεί όλες οι διαδικασίες όπως η εκδίκαση των ενστάσεων. Το Κτηματολόγιο, αν και απαραίτητο εργαλείο για την ασφάλεια των συναλλαγών, την προστασία της δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας και τον χωροταξικό σχεδιασμό, έχει μετατραπεί σε σύμβολο καθυστέρησης και αναποτελεσματικότητας. Αντικατοπτρίζει το κλασικό παράδειγμα έργου που «σέρνεται» εδώ και δεκαετίες, χωρίς να ολοκληρώνεται με τρόπο σύγχρονο, αξιόπιστο και διαφανή.
Συνεχίζονται οι αιτήσεις διόρθωσης στο Κτηματολόγιο – Τι πρέπει να ξέρουμε
Όπως μας διευκρινίστηκε από το Κτηματολογικό γραφείο – Υποκατάστημα Ξάνθης, η δημοσιοποίηση των κτηματολογικών στοιχείων για την Π.Ε. Ξάνθης έχει γίνει αλλά οι οριστικές εγγραφές δεν έχουν κλείσει. Έτσι αν κάποιος δεν συμφωνεί με όσα έχουν εγγραφεί στην μερίδα του πρέπει άμεσα να προσφύγει στο Κτηματολογικό γραφείο μέσω δικηγόρου ώστε να κάνει αίτηση πρόδηλου σφάλματος. Όπως μας αναφέρθηκε η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά και καλό είναι να την κάνει δικηγόρος καθώς συνήθως όταν την υποβάλλουν οι πολίτες απορρίπτονται, προφανώς γιατί κάτι δεν ακολουθείται σωστά η διαδικασία. Να σημειώσουμε ότι για να τελεσφορήσει η διόρθωση θα πρέπει να προκύπτει από τις συμβολαιογραφικές πράξεις και μόνο.
Όπως μας ανέφερε ο Τοπογράφος Μηχανικός Μιχάλη Λόης συνήθως η διόρθωση των εγγραφών γίνεται με δικαστική προσφυγή κάτι που απαιτεί χρόνο και χρήμα. Μόνο ο ορισμός της δικάσιμου απαιτεί 2 μήνες, ενώ η κοινοποίηση της απόφασης 12 – 18 μήνες και η δαπάνη ανέρχεται στα 3.000 ευρώ. Το άρθρο 5 προβλέπει κατ’ εξαίρεση διαδικασία εξωδικαστικά όταν υπάρχει συναίνεση με τον αντίδικο σε κάποιες επιπτώσεις ωστόσο αυτό δεν αποτελεί κανονικότητα ως διαδικασία. Γενικότερα όπως ανέφερε ο κ. Λόης που ασχολείται χρόνια με το Κτηματολόγιο , η διεκπεραίωση του προχωρά με πολύ αργό ρυθμό με συνεχείς παρατάσεις. Η νέα παράταση για το οριστικό κλείσιμό που δόθηκε είναι για τον Νοέμβριο του 2025 ωστόσο άτυπα φημολογείται ότι δεν θα είναι η τελεσίδικη.
Επίκειται δημοσιοποίηση των εκθέσεων για τις αιτήσεις διόρθωσης
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποβάλει αίτηση διόρθωσης στο Κτηματολόγιο πρέπει από εδώ και στο εξής να βρίσκονται σε πλήρη ετοιμότητα. Ο λόγος; Η διαδικασία δημοσιοποίησης των εκθέσεων για τις αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών στοιχείων, που ήδη ξεκίνησε σε Μεσσηνία και Μαγνησία, θα επεκταθεί σε όλες τις περιοχές της χώρας όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και επίκειται η οριστικοποίηση των εγγραφών. Αν παραμελήσετε αυτή τη διαδικασία, μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωποι με σοβαρές συνέπειες στα δικαιώματα της περιουσίας σας.
Η διαφορά της αίτησης διόρθωσης από την ένσταση
Να διευκρινίσουμε ότι στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, οι ενστάσεις και οι αιτήσεις διόρθωσης σφάλματος είναι δύο διαφορετικές νομικές διαδικασίες που επιτρέπουν στους πολίτες να διορθώσουν ή να αμφισβητήσουν εγγραφές.
Ειδικότερα η Αίτηση Διόρθωσης Σφάλματος είναι για διοικητική διαδικασία που αφορά προφανή ή απλά σφάλματα (π.χ. ορθογραφικά λάθη, λάθος αριθμός ταυτότητας, μικρές αποκλίσεις σε εμβαδόν).
Υποβάλλεται κατά την προανάρτηση, ανάρτηση ή ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της καταγραφής (ανάλογα με τον τύπο του σφάλματος) στο Κτηματολογικό Γραφείο.
Δεν απαιτείται η καταβολή παραβόλου. Δεν έχει έντονα αντιδικιακό χαρακτήρα.
Αν δεν υπάρχει αντίρρηση από άλλο εμπλεκόμενο πρόσωπο, εγκρίνεται απλά από την υπηρεσία.
Η Ένσταση (κατά την ανάρτηση): Πρόκειται για αντιρρησία πράξη με την οποία κάποιος αμφισβητεί την καταγραφή στο Κτηματολόγιο, π.χ. επειδή εμφανίζεται άλλος ως ιδιοκτήτης. Υποβάλλεται: Μέσα στην προθεσμία της ανάρτησης (συνήθως 60 ημέρες από την ανάρτηση ή 80 ημέρες για κατοίκους εξωτερικού), στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και εξετάζεται από Επιτροπή Ενστάσεων. Απαιτείται καταβολή παραβόλου (ανάλογα με την αξία του ακινήτου).
Έχει αντιδικιακό χαρακτήρα. Ο ενιστάμενος πρέπει να προσκομίσει τίτλους ιδιοκτησίας και αποδείξεις. Η διαδικασία μοιάζει με δίκη (αλλά είναι διοικητική). Συχνά απαιτείται η συνδρομή δικηγόρου ή/και τοπογράφου.
Δεν έχουν συσταθεί οι επιτροπές για τις ενστάσεις!
Όπως μας πληροφόρησαν από το Κτηματολογικό γραφείο της Ξάνθη οι ενστάσεις που έχουν υποβληθεί δεν έχουν ακόμη εκδικαστεί καθώς δεν ΄έχουν συσταθεί οι επιτροπές. Ένα ζήτημα που εκκρεμεί από το 2023 και αποτελεί πραγματικά ενδεικτικό της κωλυσιεργίας που επικρατεί.
