Πλέον προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης – Ευκαιρία «διάσωσης» των οικοδομικών αδειών δίνει το ΥΠΕΝ – Αίτημα έως τις 16 Ιουνίου – Β. Ασημίδης, μέλος της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Θράκης: ««Ξεκαθαρίζει το τοπίο, γίνεται πιο φιλικό στην δόμηση»
Την ευκαιρία να «ξεπαγώσει» η οικοδομική δραστηριότητα για όσους δεν πρόλαβαν να εκδώσουν άδειες και να ξεκινήσουν εργασίες έως την ημερομηνία – ορόσημο 11/12/2024, που έθεσε το ΣΤΕ κατά τον προδικαστικό έλεγχο του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ) το οποίο εξειδικεύει τις ρυθμίσεις του νόμου 5197/2025, καταργώντας τα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, παρέχει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Έτσι με ανακοίνωση που δημοσιεύθηκε στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ, την περασμένη Παρασκευή, καλούνται όσοι διαθέτουν άδειες σε αυτήν την κατηγορία και ενδιαφέρονται να συνεχίσουν την υλοποίησή τους να υποβάλλουν κοινό αίτημα προς το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) και το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) έως και τις 16 Ιουνίου.
Β. Ασημίδης, μέλος της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Θράκης: ««Ξεκαθαρίζει το τοπίο, γίνεται πιο φιλικό στην δόμηση»
Θετική χαρακτηρίζει την εξέλιξη ο Μηχανικός Βασίλης Ασημίδης, μέλος της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Θράκης, αναγνωρίζοντας ότι προκλήθηκε μεγάλο πρόβλημα στην οικοδομική δραστηριότητα καθώς ουσιαστικά φρέναρε οτιδήποτε είχε σχεδιαστεί πριν αυτή την ημερομηνία, τινάζοντας στον αέρα προγραμματισμούς και δημιουργώντας σύγχυση και ένα θολό τοπίο γύρω από την δόμηση: «Ξεκαθαρίζει το τοπίο, γίνεται πιο φιλικό στην δόμηση. Καθορίζει ζώνες στα Τοπικά Πολεοδομικά που επιτρέπεται χρήση των μπόνους που έδινε ο ΝΟΚ. Επίσης για άδειες που έχουν εκδοθεί και έχουν ενταχθεί σε προγράμματα ΕΣΠΑ ή άλλα συγχρηματοδοτούμενα επιτρέπεται η συνέχιση των εργασιών χωρίς αναθεώρηση όπως ισχύει για τις άδειες μετά από την 11/12/2024 εφόσον καταβάλλουν το περιβαλλοντικό ισοδύναμο. Πρόκειται για ένα τέλος ως αντιστάθμισμα για την δόμηση σε ύψος».
Ναι στις σοφίτες αλλά τέλος στα πατάρια βάζει ο νέος ΝΟΚ
Αναφορικά με άλλες διατάξεις ο κ. Ασημίδης ανέφερε κάτι που πέρασε στα «ψιλά» και αφορά τα πατάρια. Ειδικότερα στην αρχική τροπολογία τα εσωτερικά πατάρια δεν μετριούνται στον συντελεστή δόμησης, ενώ στη νέα τροπολογία αυτά προσμετρώνται: «Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν εκδώσει άδειες στις οποίες περιλαμβάνονται πατάρια θα πρέπει να κάνουν αναθεώρηση. Το ίδιο όμως δεν ισχύει για τις σοφίτες. Ας ελπίσουμε να μην έχουμε άλλες εκπλήξεις γιατί όλο αυτό δημιούργησε τεράστια προβλήματα στους ιδιοκτήτες και στους Μηχανικούς ενώ έβαλε φρένο στη δόμηση».
Στις «καταργούμενες διατάξεις» τα πατάρια
Ειδικότερα σ’ ότι αφορά τα πατάρια ο νόμος 5197/2025, στο Άρθρο 71
Καταργούμενες διατάξεις προβλέπει:
Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, με την επιφύλαξη του άρθρου 68, καταργούνται:
α) η περ. ιδ) της παρ. 6 του άρθρου 11 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.Ο.Κ., ν. 4067/2012, Α’ 79, διορθ. σφαλμ. Α’ 99), περί μη προσμέτρησης στον συντελεστή
δόμησης εσωτερικών εξωστών (πατάρια),
β) η περ. α) και το δεύτερο εδάφιο της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 19 του Ν.Ο.Κ., περί δυνατότητας κατασκευής χώρου κύριας χρήσης επιφάνειας τριάντα
πέντε τετραγωνικών μέτρων (35 τ.μ.) πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και εξομοίωσης της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια, αντίστοιχα.
Η αίτηση για τη «διάσωση» οικοδομικής άδειας
Αναφορικά δε με την αίτηση για την «διάσωση» της οικοδομικής άδειας που προαναφέραμε, από τους ενδιαφερόμενους μπορεί να υποβάλλεται είτε εγχάρτως είτε ηλεκτρονικά (gramchora@ypen.gr) και θα πρέπει να περιλαμβάνει υποχρεωτικά τον αριθμό της οικοδομικής άδειας, το ονοματεπώνυμο και την ιδιότητα του ενδιαφερομένου (δηλαδή εάν είναι ιδιοκτήτης ή εργολάβος) και τον αριθμό της ακυρωτικής απόφασης ή της αίτησης ακύρωσης. Συνιστάται επίσης να περιλαμβάνει αιτιολόγηση της αναγκαιότητας για τη συνέχιση υλοποίησης της οικοδομικής άδειας λόγω τεχνικών, κοινωνικών, οικονομικών ή και νομικών κριτηρίων. Πάντως, επισημαίνεται ότι η διαδικασία δεν συνεπάγεται αυτοτελώς τη δυνατότητα συνέχισης εργασιών, αλλά πρόκειται για προαπαιτούμενο στάδιο για την επανέκδοση της οικοδομικής άδειας.
Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο
Όσον αφορά στο περιβαλλοντικό ισοδύναμο, δηλαδή το τέλος που θα πρέπει να καταβάλλουν όσοι θέλουν να ολοκληρώσουν ακυρωθείσες οικοδομικές άδειες, ή άδειες που έχουν προσβληθεί και έχουν ξεκινήσει εργασίες έως τις 11 Δεκεμβρίου το ύψος του προτείνεται να υπολογίζεται στο 8% της αξίας που διαμορφώνεται με την εφαρμογή των «μπόνους» δόμησης. Όσο για τα έργα που λαμβάνουν ή θα λάβουν κάποια χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ ή το Ταμείο Ανάκαμψης το ύψος του προστίμου ορίζεται στο 15% της αξίας της δόμησης που διαμορφώνεται με την εφαρμογή των κινήτρων και των προσαυξήσεων δόμησης βάσει ΝΟΚ. Ως τιμή ζώνης για τον υπολογισμό του τέλους θα λαμβάνεται η ισχύουσα της 11ης Δεκεμβρίου 2024.
