14.000 ακίνητα δεσμευμένα από τους servicers παραμένουν κλειστά
Με αφετηρία την ανάγκη επιτάχυνσης της αποκλιμάκωσης του ιδιωτικού χρέους και την επανένταξη νοικοκυριών και επιχειρήσεων στην οικονομική κανονικότητα, το οικονομικό επιτελείο είχε την Πέμπτη την πρώτη επίσημη συνάντηση με τους εκπροσώπους των μεγαλύτερων εταιρειών διαχείρισης δανείων.
Τις προτάσεις των εταιρειών διαχείρισης (servicers) για ταχύτερη μείωση των «κόκκινων» δανείων θα εξετάσει το υπουργείο Οικονομικών, που έχει θέσει ως προτεραιότητα την ταχύτερη αποκλιμάκωση του ιδιωτικού χρέους και την επιστροφή χιλιάδων νοικοκυριών και επιχειρήσεων, κυρίως πολύ μικρών και μικρομεσαίων, στην οικονομική κανονικότητα.
Η «άσκηση» έχει σημαντικό βαθμό δυσκολίας, καθώς η διαχείριση του ιδιωτικού χρέους δεν είναι πάντα ανώδυνη για τους οφειλέτες. Οι λύσεις χαλάρωσης της «μέγγενης» του χρέους θα πρέπει να έχουν κοινωνικό πρόσημο, να είναι βιώσιμες και να μην μεταθέτουν το πρόβλημα για… αργότερα.
Στο πλαίσιο αυτό, ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, μαζί με την υποδιοικήτρια της Τράπεζας της Ελλάδος Χριστίνα Παπακωνσταντίνου, τη γενική γραμματέα Ιδιωτικού Χρέους Θεώνη Αλαμπάση και τον γενικό διευθυντή Προληπτικής Εποπτείας της ΤτΕ Γιάννη Τσικριπή, είχαν την Πέμπτη την πρώτη συνάντηση «γνωριμίας» με τους εκπροσώπους των τεσσάρων μεγαλύτερων servicers, δηλαδή Intrum (Γ. Γεωργακόπουλος), Cepal (Α. Αθανασόπουλος), doValue (Α. Πανούσης), Qquant (Ν. Βαρδαραμάτος).
Από την άλλη πλευρά, αυτό που τονίζουν οι servicers αλλά και οι τράπεζες με κάθε ευκαιρία, είναι ότι οι όποιες πρωτοβουλίες για την επιτάχυνση μείωσης των «κόκκινων» οφειλών θα πρέπει να μην ενέχουν ηθικό κίνδυνο και να διαταράσσουν την κουλτούρα πληρωμών, ώστε να συνεχίζουν να εξυπηρετούνται τα ήδη ρυθμισμένα και τα ενήμερα δάνεια.
Μεγάλο «αγκάθι» είναι η νομική και τεχνική ωρίμανση των ακινήτων που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών/servicers, σε μια περίοδο που η χαμηλή προσφορά κατοικιών επιτείνει τη στεγαστική κρίση, όπως άλλωστε έχει φανεί και από τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ».
Είναι χαρακτηριστικό ότι από τα 14.000 ακίνητα που είναι στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών, μόλις 3.000 είναι ώριμα για να βγουν στην αγορά. Και από τα 6.000 που είναι στους servicers, μόλις 2.000. Η διαδικασία ωρίμανσης αυτών των ακινήτων μπορεί να διαρκέσει από 8 έως 9 μήνες στην καλύτερη περίπτωση ή και 3 με 4 χρόνια σε ακραίες περιπτώσεις.
Σε αρκετές περιοχές αποτελεί πρόβλημα το Κτηματολόγιο – αν και τους τελευταίους μήνες έχουν γίνει βήματα προόδου – με τη μετεγγραφή ενός ακινήτου να χρειάζεται από 18 μήνες έως και 2 χρόνια. Όλα τα παραπάνω δεν αποτελούν πρόβλημα μόνο για τράπεζες και servicers, αλλά για όποιον θέλει να αγοράσει/πουλήσει ή να προχωρήσει σε εργασίες/πράξεις που αφορούν ακίνητο.
