«Δεν υπάρχει θεαματική αύξηση στις τιμές», υποστηρίζει η αντιπρόεδρος του συλλόγου Κτηματομεσιτών Ξάνθης Α. Κεφαλίδου-Σωρεία προβλημάτων για τα ακίνητα από νόμους και κτηματολόγιο
Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά ακινήτων, αποτέλεσμα μια σειράς παραγόντων που έχουν αλληλοεπιδράσει, επιφέροντας αλλαγές στη σχέση προσφοράς – ζήτησης. Παράλληλα η πολυνομία και η τελευταία απόφαση του ΣτΕ με την ακύρωση παλαιότερου νόμου (bonus δόμησης) και οι αναταράξεις που έχει επιφέρει κυρίως στις νεοαναγειρόμενες οικοδομές καθώς θέτει διαχωρισμούς με βάση μια ημερομηνία – ορόσημο, σε συνδυασμό επίσης με τα προβλήματα του κτηματολογίου και τις μεγάλες καθυστερήσεις στην ηλεκτρονική καταχώριση, έχουν δημιουργήσει ένα σύνθετο πρόβλημα που δημιουργεί εμπόδια στις αγοραπωλησίες και στις μεταβιβάσεις. Σ’ αυτά προστίθενται και δύο προγράμματα «Σπίτι Ι» και «Σπίτι ΙΙ» που απορροφούν μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων – κατοικιών ανεβάζοντας τις τιμές. Αυτή είναι η υφιστάμενη κατάσταση στην αγορά ακινήτων και ήταν το αντικείμενο συζήτησης στην εκδήλωσης με θέμα: «Εξελίξεις στη νομοθεσία και τις συναλλαγές της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας» που διοργάνωσαν το απόγευμα της Πέμπτης 6 Μαρτίου στην αίθουσα εκδηλώσεων του ΤΕΕ Θράκης το Περιφερειακό Τμήμα Θράκης του ΤΕΕ, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ροδόπης, ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείου Θράκης και το Παράρτημα Ροδόπης της Πανελληνίου Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), παρουσία του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στάθη Παραδιά.
Σωρεία προβλημάτων για τα ακίνητα από νόμους και κτηματολόγιο
Ο πρόεδρος του συλλόγου συμβολαιογράφων Θράκης Χρήστος Τερζίδης που ήταν παρών στην εκδήλωση αναφέρθηκε στα θέματα που συζητήθηκαν ενώ σημείωσε ότι σαν σύλλογος έχουν καλή συνεργασία με την ΠΟΜΙΔΑ καθώς καλούνται από κοινού να αντιμετωπίσουν ζητήματα που δημιουργούνται από τις κείμενες διατάξεις και κατέθεσαν από κοινού προτάσεις προς την πολιτεία ζητώντας να άρει τα εμπόδια που θέτει στις συναλλαγές ακινήτων: «Πρόσφατα συμβάλλαμε από κοινού να περάσει η μονομερής τροποποίηση στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, χωρίς δηλαδή τη συναίνεση κάποιων άλλων ιδιοκτητών με γειτνίαση (π.χ. μεσοτοιχία) Ένα θέμα που κρατούσε ομήρους πολλούς ιδιοκτήτες και σε αδιέξοδο τις συναλλαγές. Άλλο ένα θέμα που αντιμετωπίσαμε από κοινού και καταφέραμε να αντιμετωπιστεί με νέες διατάξεις είναι η περίπτωση ακυρότητας συμβολαίων αν τυχόν εντοπιζόταν κάποιο λάθος εκ παραδρομής στους όρους δόμησης».
Αναφερόμενος στα προβλήματα εξαιτίας του Κτηματολογίου ο κ. Τερζίδης σημείωσε ότι υπάρχουν πολύ μεγάλες καθυστερήσεις στις ηλεκτρονικές καταχωρίσεις: «Κάνουμε καταχωρίσεις για υποθήκες, μεταβιβάσεις, κατασχέσεις και η αίτηση είναι σε εκκρεμότητα για καιρό. Αυτό προκαλεί ανασφάλεια στις συναλλαγές και πρέπει η πολιτεία να το αντιμετωπίσει.
Αναφορικά με την απόφαση του ΣτΕ για την δόμηση, ο κ. Τερζίδης εξέφρασε την άποψη ότι οφείλει η πολιτεία να καθιερώσει μια διαδικασία που να προηγείται ό έλεγχος και όχι μετά από 10 χρόνια να αναιρούνται νόμοι και να δημιουργούνται τεράστια προβλήματα.
Δεν υπάρχουν στην Ξάνθη διαθέσιμα σπίτια για το «Σπίτι μου ΙΙ»
Τέλος σ’ ότι αφορά τα στεγαστικά προγράμματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ», ο κ. Τερζίδης εξέφρασε την άποψη ότι θα μπορούσε η πολιτεία να είναι πιο ευέλικτη ως προς τα κριτήρια που θέτει καθώς έτσι τίθενται εκτός πολλά ακίνητα.
Ειδικότερα για τα δύο αυτά προγράμματα η αντιπρόεδρος του συλλόγου Κτηματομεσιτών Ξάνθης κα Αθηνά Κεφαλίδου μας ανέφερε πως η πόλη μας δεν έχει διαθέσιμα διαμερίσματα για το «Σπίτι μου ΙΙ» που τρέχει τώρα καθώς επιλέξιμα βάσει κριτηρίων του προγράμματος είναι διαμερίσματα με οικοδομική άδεια έως και 31/12/2005 ενώ στο Σπίτι Ι ήταν έως 31/12/2007. Επίσης ανέφερε ότι έχουν απορροφηθεί αρκετά χωρίς θεαματική αύξηση στις τιμές και πως η κτηματαγορά είναι σε μια μεταβατική κατάσταση καθόσον τα νεοαναγειρόμενα δεν έχουν ακόμη διατεθεί.
Ψηφιακός χάρτης ακινήτων
Σημειώνεται ότι στην εκδήλωση ο πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης Πολυζώης Παρασκευόπουλος αναφέρθηκε στις πρωτοβουλίες και τις παρεμβάσεις που κάνει το ΤΕΕ για τα ακίνητα: « Το ΤΕΕ προσπαθεί να αλλάξει την κατάσταση τα τελευταία χρόνια, από τις τακτοποιήσεις των αυθαιρέτων και τα προγράμματα του Εξοικονομώ, που οδηγούν στην αναβάθμιση της αξίας του ακινήτου. Φτάνουμε έτσι στον ενιαίο ψηφιακό χάρτη, όπου ευελπιστούμε πως θα συγκεντρωθούν σε ένα εργαλείο που θα βοηθήσει όλους τους επαγγελματίες που ασχολούνται με το ακίνητο να κάνουν σωστά τη δουλειά τους, αλλά κυρίως να δημιουργήσει τις συνθήκες στους ιδιώτες να διαχειρίζονται πιο εύκολα τα ακίνητά τους, να τα πωλούν και να τα αγοράζουν με μεγάλη ευκολία, ώστε να μπορούμε ως χώρα να πούμε πως ο πολιτισμός μας δεν σταματάει στην αρχαιότητα, αλλά έχουμε και σήμερα τα εργαλεία για να αισθανόμαστε ισότιμοι και ανταγωνιστικοί στο Ευρωπαϊκό περιβάλλον».
