Σε μεταβατικό στάδιο οι Μηχανικοί εν αναμονή της νομοθετικής ρύθμισης-Μόνο 2 – 3 άδειες έχουν εκδοθεί με τα μπόνους του ΝΟΚ στην Ξάνθη – Παρέμβαση ΤΕΕ με προτάσεις για τον ΝΟΚ
Στον «πάγο» έχει μπει έως τις 24 Φεβρουαρίου 2025 η έκδοση νέων οικοδομικών αδειών με απόφαση του Υπουργείου Ενέργειας και Περιβάλλοντος έως ότου κατατεθεί νέα νομοθετική ρύθμιση που θα συμπεριλαμβάνει την απόφαση 146 του ΣτΕ που ανακοινώθηκε στις 11/12/2024 και εκδόθηκε στις 24/12/2024 φέρνοντας τα πάνω κάτω στις άδειες με τα μπόνους του ΝΟΚ.
Η απόφαση του ΣτΕ ουσιαστικά ακύρωσε τα μπόνους του ΝΟΚ που αφορούσαν κυρίως μεγάλη κάλυψη δόμησης σε ύψος ως αντιστάθμισμα για την ενεργειακή αναβάθμιση των οικοδομών που είναι περισσότερο κοστοβόρα. Έτσι τράβηξε μια κόκκινη γραμμή στις 11 Δεκεμβρίου 2025 και όσες άδειες εκδόθηκαν πριν με χρήση των μπόνους και ξεκίνησαν οι εργασίες θα συνεχιστούν. Αυτό σημαίνει ότι νέες άδειες πέραν αυτής της ημερομηνίας δεν εκδόθηκαν αλλά και σταμάτησε και οι εργασίες σε οικοδομές που δεν είχαν ξεκινήσει πριν της ημερομηνίας ορόσημο που έθεσε το ΣτΕ.
Σε μεταβατικό στάδιο οι Μηχανικοί εν αναμονή της νομοθετικής ρύθμισης
«Αυτή τη στιγμή είμαστε σ’ ένα μεταβατικό στάδιο. Έχει «παγώσει» η έκδοση νέων αδειών από τους Μηχανικούς έως ότου διευκρινιστεί με νομοθετική ρύθμιση τι θα ισχύει στον ΝΟΚ, μετά τα νέα δεδομένα από την απόφαση του ΣτΕ αλλά και πως θα γίνει η διατύπωση κάθε άρθρου. Δεν μπορούμε να έχουμε μια σαφή εικόνα πόσες είναι οι άδειες που έχουν «παγώσει» γιατί τις διαχειρίζονται ηλεκτρονικά οι Μηχανικοί. Γενικότερα όμως όλο αυτό έχει φέρει μια καθυστέρηση και έχει αφήσει αποτύπωμα στην οικοδομική δραστηριότητα. Κάτι αντίστοιχοι είχε γίνει και με την εκτός σχεδίου δόμηση. Είμαστε σε αναμονή να δούμε τι θα ισχύσει», επισημαίνει ο Μηχανικός και μέλος του Σ.Δ. του ΤΕΕ Θράκης Βασίλης Ασημίδης.
Μόνο 2 – 3 άδειες έχουν εκδοθεί με τα μπόνους του ΝΟΚ στην Ξάνθη
Πηγές από την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ Ξάνθης), μας ανέφεραν ότι δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα καθώς μόνο 2 – 3 άδειες είχαν εκδοθεί με τα μπόνους του ΝΟΚ. Όπως μας αναφέρθηκε δίνεται η δυνατότητα αναθεώρησης των μελετών στις οποίες γίνεται χρήση των όρων που κρίθηκαν αντισυνταγματικές από το ΣτΕ , προκειμένου να προσαρμοστούν. Ωστόσο – υποστηρίζουν – ότι η απόφαση προκάλεσε καθυστερήσεις στην διαδικασία έκδοσης των αδειών και στην οικοδομική δραστηριότητα με τους όρους που τέθηκαν. Να σημειώσουμε ότι με νόμο του 2017 η έκδοση αδειών είναι πλέον αρμοδιότητα του Μηχανικού και η Υπηρεσία Δόμησης εμπλέκει μόνο όταν χρειάζεται να γίνει προέλεγχος και να δοθεί προέγκριση. Σ’ ότι αφορά δε για την εκτός σχεδίου δόμηση ισχύει η απαγόρευση της δόμησης κάτω από 4 στρέμματα και η Υπηρεσία Δόμησης ακολουθεί κανονικά τη διαδικασία με τις αυτοψίες και τους ελέγχους.
Παρέμβαση ΤΕΕ για τον ΝΟΚ
Παρέμβαση για το ΝΟΚ έκανε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, αναδεικνύει τις στρεβλώσεις που δημιουργούνται από την απόφαση του ΣτΕ, αναφέροντας ότι με τις συνθήκες που διαμορφώνονται στην αγορά δε θα μπορεί να ολοκληρωθεί μία οικοδομή που είναι στο στάδιο των χρωματισμών, αν έχει γίνει προσφυγή στο ΣτΕ μέχρι την 11 Δεκεμβρίου του 24 ενώ όπως σημειώνει σωστά αποφάσισε ότι κάποιος που ξεκίνησε μέχρι και την 11 Δεκεμβρίου θα μπορεί να ολοκληρώσει την οικοδομή.
Το ΤΕΕ τονίζει ότι το ΣτΕ σε απάντηση που έδωσε σε Δελτίο Τύπου, αναφέρει ότι θα εξετάσει μελλοντικά και άλλα άρθρα του ΝΟΚ, κρατώντας έτσι ομήρους πολίτες, επενδυτές και συνολικά όλη τη χώρα, αφού η οικοδομή αποτελεί βασικό πυλώνα της οικονομίας.
Οι προτάσεις του ΤΕΕ
Η Κυβέρνηση ως εκτελεστική εξουσία και η Βουλή ως νομοθετική, έχουν ευθύνη να αποκαταστήσουν άμεσα την ασφάλεια δικαίου στη χώρα και την εμπιστοσύνη μεταξύ διοίκησης και διοικούμενων όπως επιβάλλει το Σύνταγμα, αναφέρουν σε χθεσινή τους ανακοίνωση οι μηχανικοί. Το ΤΕΕ ζητά:
– Να υλοποιηθούν όλες οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν μέχρι και την 11/12/2024.
-Να ολοκληρωθεί η έκδοση των αδειών που έχουν προέγκριση μέχρι και την 11/12/2024 μέσω διαδικασίας που θα θεσπιστεί με ΠΔ.
-Να ολοκληρωθεί η έκδοση των αδειών που κατατέθηκαν με πλήρη φάκελο και δεν εκδόθηκε μέσω διαδικασίας που θα θεσπιστεί με ΠΔ.
-Να υλοποιηθούν όλες οι οικοδομικές άδειες που έχουν προσβληθεί αλλά έχουν ξεκινήσει οι εργασίες μέχρι και την 11/12/2024.
– Να διευκρινιστεί ότι όσες άδειες έχουν εκδοθεί με τον ΝΟΚ όπως ίσχυε, αναθεωρούνται με τους ίδιους όρους.
-Να θεσπιστεί με ΠΔ, το συντομότερο δυνατόν, νέος απλοποιημένος οικοδομικός κανονισμός με βασικά στοιχεία το κέλυφος του κτιρίου, το ύψος, τις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια και τη φύτευση.
– Να θεσπιστούν εκ νέου περιβαλλοντικά και ενεργειακά κίνητρα σε όλη τη Χώρα, αφού η προστασία του Περιβάλλοντος είναι στην αιχμή των προτεραιοτήτων της Χώρας.
