Από τα 2.945.000 ευρώ στο 1 εκ. ευρώ – Αν έβγαινε άγονος κι αυτός ο πλειστηριασμός θα έπαιρνε το ακίνητο το Δημόσιο – Πως περιγράφεται στην έκθεση της Διακήρυξης η σημερινή κατάσταση της ΣΕΒΑΘ
Άγνωστος παραμένει προς το παρόν ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου της ΣΕΒΑΘ, όπως και ο τρόπος αξιοποίησης του. Η σύνδικος κα Σταυρούλα Λιάκου κρατά κλειστά τα χαρτιά της τουλάχιστον έως ότου κατατεθεί η έκθεση του πλειστηριασμού καθώς και το υπόλοιπο πλειστηρίασμα πλην της προκαταβολής που έχει κατατεθεί και ολοκληρωθεί η διαδικασία του πλειστηριασμού που πραγματοποιήθηκε μόλις την Πέμπτη 6/2. Σύμφωνα με πληροφορίες μας αυτό θα γίνει όπως ορίζει ο νόμος έως την προσεχή Τετάρτη 12/2/.
Από τα 2.945.000 ευρώ στο 1 εκ. ευρώ πουλήθηκε η ΣΕΒΑΘ
Να σημειώσουμε ότι αυτός είναι ο τέταρτος και τελευταίος πλειστηριασμός που γίνεται για την ΣΕΒΑΘ καθώς οι προηγούμενοι είχαν βγει άγονοι λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος. Να θυμίσουμε ότι οι δύο προηγούμενες εκθέσεις εκτίμησης κατέληξαν σε αγοραία αξία η μία 2.945.000 ευρώ και η δεύτερη 2.925.000 ευρώ. Επίσης η τρίτη προσπάθεια πλειστηριασμού έγινε στις 25 Σεπτεμβρίου 2024 με τιμή πρώτης προσφοράς στα 2.935.000 ευρώ. Επειδή και σ’ αυτόν δεν υπήρξε ενδιαφέρον η τιμή μειώθηκε σε 1 εκ. ευρώ που είναι και το κατώτατο σημείο καθόσον δεν υπήρχαν αλλά περιθώρια. Συγκεκριμένα αν και αυτή τη φορά έβγαινε άγονος ο διαγωνισμός το ακίνητο θα περιέρχονταν στο ελληνικό δημόσιο. Η διαφορά βέβαια από την αρχική εκτίμηση έως την τιμή που πωλήθηκε είναι τεράστια και μπορεί κάποιοι να το θεωρήσουν «σκότωμα» για ένα ακίνητο που θεωρείται «φιλέτο», ωστόσο πάντα σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει ενδιαφέρον οι τιμές πέφτουν καθώς ο σύνδικος θέλει να ρευστοποιήσει.
Πως περιγράφεται στην έκθεση η σημερινή κατάσταση της ΣΕΒΑΘ
Σύμφωνα με τη διακήρυξη και τις σχετικές εκθέσεις εκτίμησης, πρόκειται για εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά κτίρια και εγκαταστάσεις που έχουν ανεγερθεί σταδιακά από το 1976 έως το1985 και τα οποία βρίσκονται επί γηπέδου αποτελούμενου από τρία γεωτεμάχια συνολικής έκτασης 196.962 τ.μ., στο 6ο χλμ της Εθνικής Οδού Ξάνθης–Κομοτηνής, στο Αγρόκτημα Φελώνης, του Καλλικρατικού Δήμου Αβδήρων, της Περιφερειακής Ενότητας Ξάνθης.
Η άμεσα περιβάλλουσα περιοχή του ακινήτου είναι αγροτικού χαρακτήρα με καλλιεργούμενες εκτάσεις και αξιοποιείται κατά κύριο λόγο με λίγες χρήσεις, βιοτεχνικών κτιρίων και γεωργοκτηνοτροφικών εγκαταστάσεων. Σημαντικό πλεονέκτημα όσον αφορά την εγγύς περιοχή αποτελεί η εγγύτητά στην ΕΟ Ξάνθης-Κομοτηνής και στην Εγνατία οδό, γεγονός που καθιστά ελκυστική την εγκατάσταση επαγγελματικής στέγης.
Στην παρούσα κατάσταση, η εκτιμώμενη βιομηχανία περιλαμβάνει κτιριακές εγκαταστάσεις επιφάνειας 49.660,34τ.μ., υπόστεγα επιφάνειας 3.097,35τ.μ., υπόγειο εμβαδού 967,50τ.μ. και λοιπές βιομηχανικές εγκαταστάσεις.
Όπως χαρακτηριστικά σημειώνεται, «οι κτιριακές εγκαταστάσεις της μονάδας στο σύνολό τους βρίσκονται σε κακή κατάσταση». Πέραν της φυσικής φθοράς λόγω παρατεταμένης εγκατάλειψης, τα κτίσματα έχουν βανδαλιστεί και λεηλατηθεί και συνεχίζουν να λεηλατούνται λόγω απουσίας φύλαξης του χώρου. Συγκεκριμένα από το σύνολο των κτισμάτων απουσιάζουν όλα τα μεταλλικά στοιχεία που μπορούσαν να αφαιρεθούν και έχουν καταρρεύσει περιμετρικές τοιχοποιίες σε πολλά βιομηχανικά κτίσματα. Πέραν των κτισμάτων που είναι κατασκευασμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα, από τα λοιπά βιομηχανικά κτίσματα με μεταλλικό σκελετό ο μεγαλύτερος όγκος τους είναι ασκεπής.
Έτσι, στην υπάρχουσα κατάσταση εκτιμάται πως είναι αδύνατο το ενδεχόμενο επαναλειτουργίας της βιομηχανίας.
Με άλλα λόγια, η όποια αξία του ακινήτου στηρίζεται στην αξία του οικοπέδου, δεδομένης της προνομιακής θέσης που έχει, «θεωρώντας πως ενδείκνυται να αξιοποιηθεί με νέες εγκαταστάσεις είτε κατεδαφίζοντας πλήρως τις υφιστάμενες είτε διατηρώντας και επισκευάζοντας τα κτίσματα από οπλισμένο σκυρόδεμα και κατεδαφίζοντας τα λοιπά βιομηχανικά κτίσματα και εγκαταστάσεις».
