Ξεκινούν στις 15/1 οι αιτήσεις από νέους και νέα ζευγάρια. Περιφερειακά της πόλης διαθέσιμα ακίνητα στην Ξάνθη
«Πέρα από την εύρεση στέγης η επαναξιοποίηση δίνει συνολικά άλλη πνοή στο οικιστικό περιβάλλον», σημειώνει ο ΓΓ του ΤΕΕ Π. Ασημίδης – «Το κρίσιμο είναι να δούμε πόσες αιτήσεις ξανθιωτών θα εγκριθούν και με τι ποσά», αναφέρει ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθ. Κεφαλίδου
Έντονο και αυξημένο αναμένεται το ενδιαφέρον στην Ξάνθη για τη νέα φάση του προγράμματος «το Σπίτι μου» που εκκινεί επισήμως στις 15 Ιανουαρίου, με την έναρξη της προθεσμίας υποβολής των αιτήσεων.
Πρόκειται για το πρόγραμμα «το Σπίτι μου ΙΙ», που δίνει στους δικαιούχους, νέους και νεαρά ζευγάρια, τη δυνατότητα να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Παράλληλα, μέσω την επαναξιοποίησης, συμβάλλει στην αναβάθμιση και συντήρηση του οικιστικού περιβάλλοντος και τη λειτουργικότητα των πολυκατοικιών.
Οι ενδιαφερόμενοι και όλοι οι εμπλεκόμενοι αναμένουν τον τελικό οδηγό, προκειμένου να γνωρίζουν με σαφήνεια τις δυνατότητες αγοράς, αλλά και χρηματοδότησης.
Βασικά χαρακτηριστικά προγράμματος
Προϋπολογισμός: 2 δισ. ευρώ (1 δισ. από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, 1 δισ. από τα πιστωτικά ιδρύματα).
Δικαιούχοι: Ιδιώτες ηλικίας 25-50 ετών, με εισόδημα από 10.000 έως 28.000 ευρώ (ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση).
Μέγιστο ποσό δανείου: 190.000 ευρώ (κάλυψη έως 90% της αξίας του ακινήτου).
Επιτόκιο: 50% του δανείου με μηδενικό επιτόκιο (ΤΑΑ), το υπόλοιπο με μειωμένο επιτόκιο.
Διάρκεια δανείου: 3-30 έτη (Χωρίς περίοδο χάριτος. Δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης χωρίς ποινή)
Κριτήρια επιλογής δικαιούχων: Ηλικία: 25-50 ετών (μέχρι την ημέρα πριν συμπληρωθούν τα 51).
Οικονομικά κριτήρια:
-Ελάχιστο ετήσιο εισόδημα: 10.000 ευρώ.
-Ανώτατο όριο εισοδήματος: Άγαμοι: 20.000 ευρώ-Έγγαμοι/Σύμφωνο Συμβίωσης: 28.000 ευρώ (+4.000 ευρώ/παιδί)-Μονογονεϊκές οικογένειες: 31.000 ευρώ (+5.000 ευρώ/παιδί μετά το πρώτο).
Μη ύπαρξη κατάλληλου ακινήτου: Υποβάλλεται σχετική δήλωση ή στοιχεία από την Ε9/ΑΑΔΕ.
Κριτήρια επιλογής ακινήτου
-Τύπος ακινήτου: Ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία εντός οικιστικής περιοχής.
-Μέγιστη έκταση: 150 τ.μ. (παραρτήματα εξαιρούνται).
-Παλαιότητα: Έκδοση οικοδομικής άδειας πριν τις 31/12/2007.
-Μέγιστη αξία: 250.000 ευρώ.
Ειδικές ρυθμίσεις
-Τρίτεκνοι/Πολύτεκνοι: Επιδότηση επιτοκίου 50% για το μέρος του δανείου από τα Πιστωτικά Ιδρύματα.
-Κυοφορούμενα τέκνα: Υπολογίζονται ως μέλη οικογένειας.
-Ακίνητα με βάρη: Δεχόμενα υπό συνήθεις τραπεζικές διαδικασίες.
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων είναι η 31η Δεκεμβρίου 2025, με δυνατότητα παράτασης.
Π. Ασημίδης: «Ευελπιστούμε το πρόγραμμα να φέρει οικιστική αναζωογόννηση»
Για ένα σημαντικό πρόγραμμα με πολυδιάστατα οφέλη κάνει λόγο ο Παναγιώτης Ασημίδης, ΓΓ του ΤΕΕ Θράκης, εκφράζοντας την ελπίδα να «τρέξει» δυναμικά στην περιοχή στηρίζοντας την εξασφάλιση στέγης από νέους και νέα ζευγάρια και στηρίζοντας την οικιστική αναζωογόνηση, μέσω της συντήρησης και επαναξιοποίησης ακινήτων.
«Δεν ξέρουμε τι ενδιαφέρον θα συγκεντρώσει το πρόγραμμα, ωστόσο γνωρίζουμε ότι μπορεί να στηρίξει την αγορά σπιτιού, τη στιγμή που νέα διαμερίσματα, αλλά και η κατασκευή κατοικιών έχουν πλέον πολύ υψηλό κόστος», σημειώνει ο κ. Ασημίδης. Όπως επισημαίνει ο ίδιος, στο κέντρο της πόλης μπορεί να υπάρχει μία σχετική έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς αγορά (κυρίως με τα κριτήρια που τίθενται), ωστόσο περιφερειακά υπάρχουν νεόδμητα διαφόρων μεγεθών που προσφέρονται για αγορά. «Η ανάγκη για κατοικίες στην πόλη είναι δεδομένη. Το 2010-2020 υπήρξε μηδενική ανοικοδόμηση στην Ξάνθη. Έκτοτε έχει υπάρξει κινητικότητα, παρότι βέβαια το κόστος κατασκευής ήταν και είναι ιδιαίτερα υψηλό. Οι ενδιαφερόμενοι θα στραφούν στις επιλογές που υπάρχουν, αναζητώντας ενδεχομένως σπίτια με λιγότερα τετραγωνικά, προκειμένου να μειώσουν το κόστος», εξηγεί ο ίδιος αναφορικά με τη διαθεσιμότητα διαμερισμάτων προς πώληση στην Ξάνθη.
Σημειώνει δε, ότι παράλληλα με την αγορά στέγης που δίνεται, επιλύονται και πολλά θέματα που προκαλούν στις πολυκατοικίες τα κλειστά διαμερίσματα.
Αθ. Κεφαλίδου: «Οι προϋποθέσεις είναι συγκεκριμένες, οπότε συγκεκριμένα είναι και τα διαθέσιμα ακίνητα στην Ξάνθη»
Το ενδιαφέρον για αγορά που έχει αρχίσει να εκδηλώνεται επιβεβαιώνει η αντιπρόεδρος του συλλόγου μεσιτών Ξάνθης, Αθηνά Κεφαλίδου, σημειώνοντας ότι και η πρώτη φάση συγκέντρωσε ενδιαφέρον, ωστόσο με την βελτίωση των κριτηρίων η νέα αυτή φάση αναμένεται να κινητοποιήσει ακόμη περισσότερους ενδιαφερόμενους. «Το ενδιαφέρον εστιάζεται περισσότερο σε σπίτια για οικογένειες. Διαθέσιμα ακίνητα υπάρχουν, ενώ με βάση τα νέα κριτήρια ίσως απορροφηθούν και πιο μεγάλα ή πιο ακριβά διαμερίσματα ή σπίτια. Βέβαια, οι προϋποθέσεις είναι συγκεκριμένες οπότε συγκεκριμένα είναι και τα ακίνητα της περιοχή που διατίθενται προς πώληση», εξηγεί η κ. Κεφαλίδου. Η ίδια σχολιάζει ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι» είχε συντελέσει σε μία άνοδο των τιμών της κτηματαγοράς, ωστόσο κάτι τέτοιο δεν έχει παρατηρηθεί σε αυτή τη φάση.
Βέβαια αυτό που τονίζει είναι ότι η κίνηση στην κτηματαγορά θα καθοριστεί όχι μόνο από το ενδιαφέρον, αλλά από το πόσες τελικά αιτήσεις θα εγκριθούν. «Σαφή εικόνα θα έχουμε όταν δούμε πόσοι θα εγκριθούν και με τι ποσά», σχολιάζει.
Ξεκίνησαν τα ραντεβού στις τράπεζες για το δανεισμό
Υποκαταστήματα τραπεζών και στην Ξάνθη έχουν ξεκινήσει ήδη τα ραντεβού με ενδιαφερόμενους (που σε ορισμένες περιπτώσεις είναι ήδη αρκετά), ενώ κορυφώνονται οι διαπραγματεύσεις των τραπεζών με το αρμόδιο υπουργείο όσον αφορά τις τελευταίες εκκρεμότητες. Μάλιστα, άμεσα αναμένεται η ενημέρωση για το κόστος του τραπεζικού δανεισμού (για το έντοκο κομμάτι του δανείου, πέραν του άτοκου), το οποίο θα είναι, όπως εκτιμούν τραπεζικές πηγές, ιδιαίτερα ελκυστικό και χαμηλότοκο (1,5-2,5%). Να σημειωθεί δε ότι, η εκταμίευση του δανείου γίνεται εφάπαξ, οι δόσεις είναι μηνιαίες τοκοχρεωλυτικές και η διάρκεια εξόφλησης από 3 έως 30 έτη.
