Τα πάνω κάτω με την ανακοίνωση – Ακυρώνονται όσες άδειες δεν είχαν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες μέχρι χθες 11 Δεκεμβρίου
Χάος στους ιδιοκτήτες και στους μηχανικούς που έχουν project με νεόδμητες οικοδομές – Δήλωση του προέδρου του TEE Γ. Στασινού
Μια ατέρμονη διελκυστίνδα εκτυλίσσεται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό του Υπουργείου Περιβάλλοντος και νέα απόφαση του ΣτΕ που δημιουργεί τεράστια αναστάτωση στους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε διαδικασία δόμησης αλλά και στον κλάδο των Μηχανικών που προσπαθούν να τους εξηγήσουν τα νέα δεδομένα και να τους κατευθύνουν μέσα από ένα ασαφές πλαίσιο, που δημιουργήθηκε από την πρόσφατη ανακοίνωση του ΣτΕ.
Ειδικότερα σύμφωνα με απόφαση που δεν έχει καθαρογραφεί ακόμη αλλά το περιεχόμενό της έκανε γνωστό ο Πρόεδρος της Ολομέλειας Μιχάλης Πικραμένος, το Συμβούλιο Επικρατείας τραβά μια κόκκινη γραμμή σε όσο κτίρια χτίστηκαν μέχρι σήμερα, τα οποία θα διατηρήσουν το χαρακτήρα των διατάξεων που κατέπεσαν στο ΣτΕ. Αντίθετα, ακυρώνονται όσες άδειες δεν είχαν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες μέχρι χθες 11 Δεκεμβρίου και φυσικά όσες έχουν εκκρεμοδικία στο ΣτΕ κατόπιν προσφυγών που εκτιμάται ότι δεν είναι πολλές.
Τα πάνω κάτω με την ανακοίνωση του ΣτΕ για τα μπόνους του ΝΟΚ
Η ανακοίνωση του ΣτΕ προκάλεσε θύελλα αντιδράσεων όχι μόνο γιατί είναι πρωτοφανές πριν την έκδοσή της να γίνεται ανακοίνωση επί της απόφασης, αλλά και για το περιεχόμενο της σύμφωνα με όσα γνωστοποιήθηκαν. Το θέμα αυτό σχολίασε στο «Ε» ο Γενικός Γραμματέας του ΤΕΕ Θράκη , Μηχανικός Βασίλης Ασημίδης: «Είναι πρωτοφανές να βγαίνει ανακοίνωση πρώτα από το ΣΤΕ και ακολούθως να έρθει η απόφαση χωρίς να ξέρουμε την ακριβή διατύπωση. Υπάρχουν πλήθος οικοδομές οι οποίες είτε έχουν κατασκευασθεί είτε είναι υπο ανέγερση είτε έχουν ολοκληρωθεί οι αδειοδοτήσεις και έχουν κάνει χρήση των διατάξεων οπότε δε γνωρίζουμε τι θα ισχύσει. Επιπλέον δεν είναι δυνατό να έχουμε κλιματική αλλαγή και να καταργούμε ένα νόμο τον οποίο δίνει κίνητρα για κατασκευές με μικρότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα».
Χάος στους μηχανικούς
Όπως εξήγησε ο κ. Ασημίδης, η φιλοσοφία του νέου ΝΟΚ 4067/2012 είναι κτήρια με μικρότερη κάλυψη σε τετραγωνικά αλλά ευνοούσε την καθ’ ύψος κάλυψη. Επίσης κτήρια λιγότερo ενεργοβόρα , ενεργειακής κλάσης Α και για το επιπλέον κόστος έδινε σαν αντιστάθμισμα (μπόνους) περισσότερα τετραγωνικά χωρίς να προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. «Με την νέα απόφαση ανατρέπονται όλα. Όπως ανακοινώθηκε «παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ’ ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ’ απόκλιση, και μάλιστα ουσιώδη, από τους ισχύοντες κατά το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης». Δημιουργείται επίσης ένα τεράστιο θέμα για αν είναι νόμος σε ισχύ μέχρι να βγει η απόφαση. Επίσης έχει δημιουργήσει ένα χάος στους μηχανικούς που ασχολούνται με project οικοδομών. Με ποιους κανόνες θα σχεδιάσουν. Δεν είναι ξεκάθαρο το νομικό πλαίσιο».
Δήλωση του προέδρου του TEE Γ. Στασινού για την ανακοίνωση του ΣτΕ
Το ΤΕΕ πήρε ξεκάθαρη θέση με δήλωση του προέδρου του Γιώργου Στασινού που αναφέρει ότι οι αποφάσεις της δικαιοσύνης γίνονται σεβαστές, αλλά παραμένει ζητούμενο η ασφάλεια δικαίου. Τόνισε δε ότι επί της ουσίας τα κίνητρα του ΝΟΚ χρειάζονται και ότι οι περιβαλλοντικές προβλέψεις του ΝΟΚ είναι απαραίτητες σε μια περίοδο κλιματικής κρίσης, όπως άλλωστε αποδεικνύει και η μελέτη του ΤΕΕ που κατατέθηκε στο ΣτΕ. Ειδικότερα ο κ. Στασινός αναφέρει: «Σε μια δημοκρατία οι αποφάσεις της δικαιοσύνης γίνονται σεβαστές και πρέπει να εφαρμόζονται. Αυτό δεν τις κάνει apriori σωστές, αλλά αυτή είναι η δημοκρατική επιλογή. Ωστόσο δεν τιμά τους θεσμούς της δημοκρατίας μας η κατάργηση σημαντικών διατάξεων, σχεδόν το σύνολο των κινήτρων του οικοδομικού κανονισμού, που αφορούν σχεδόν σε όλους τους πολίτες της χώρας με δελτίο τύπου από Ανώτατο Δικαστήριο και όχι με την Απόφαση του και το σκεπτικό της».
Επίσης θέτει ορισμένα βασικά ερωτήματα: Ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες», ικανοποιώντας έτσι την ασφάλεια δικαίου, την αρχή της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων. Τα ερωτήματα που τίθενται στο σημείο αυτό είναι τα παρακάτω:
- Είναι δίκαιο σε δύο όμοια γειτονικά οικόπεδα με την ίδια εφαρμογή του ΝΟΚ στα οποία έχουν ξεκινήσει οι εργασίες, στο ένα να ολοκληρωθούν οι εργασίες επειδή δεν έχει γίνει προσφυγή και το άλλο στο οποίο έχει γίνει προσφυγή να μην μπορεί να οικοδομηθεί σύμφωνα με την άδεια που νόμιμα εκδόθηκε και να είναι αβέβαιο το μέλλον του;
- Είναι δίκαιο να μπορεί να ολοκληρωθεί μια οικοδομή που μόλις ξεκίνησε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, αλλά το γειτονικό με την ίδια άδεια που βρίσκεται σε λιγότερο προχωρημένο στάδιο να πρέπει παραμείνει ημιτελής με αβέβαιο μέλλον;
- Είναι δίκαιο σε ένα οικόπεδο με νόμιμη οικοδομική άδεια να μπορεί να ολοκληρωθούν οι εργασίες επειδή ξεκίνησαν την 11/12/2024, ενώ στο διπλανό με ίδια οικοδομική άδεια ο πολίτης να μην μπορεί να εφαρμόσει τη νόμιμη οικοδομική άδεια επειδή ξεκίνησε τις εργασίες στις 12/12/2024, δηλαδή μια ημέρα αργότερα, μετά από δελτίο τύπου του ΣτΕ, δηλαδή χωρίς να υπάρχει καν η δημοσίευση της απόφασης;
- Είναι αυτή η εφαρμογή της ασφάλειας δικαίου, της αρχή της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων;
