Προβλέπουν είτε την ανακαίνιση υφιστάμενης κατοικίας, είτε την αγορά νέας
Τρία στεγαστικά προγράμματα που αφορούν σε πάνω από 50.000 νοικοκυριά έχει αναγγείλει η κυβέρνηση για την αρχή του 2025, ευελπιστώντας να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό ζήτημα και να αναβαθμιστεί το οικιστικό απόθεμα της χώρας.
Τα στεγαστικά προγράμματα προβλέπουν είτε την ανακαίνιση υφιστάμενης κατοικίας, είτε την αγορά νέας.
«Σπίτι μου 2»
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αποτελεί ουσιαστικά μια «αναβάθμιση» του πρώτου προγραμματικού κύκλου, με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, ώστε να μπορέσουν να ωφεληθούν περισσότεροι πολίτες.
Οι βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν τη διεύρυνση των δικαιούχων, καθώς επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο όσοι πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα πληρούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας και την παράταση ισχύος προεγκρίσεων, που οι προεγκρίσεις δανείων δεν θα εκπνέουν λίγους μήνες μετά την έγκριση, αλλά θα παραμένουν σε ισχύ μέχρι την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.
Σύμφωνα με ανακοίνωση του πρωθυπουργού, εκτιμάται πως το «Σπίτι μου 2» θα ωφελήσει περίπου 20.000 δικαιούχους.
Το δάνειο που θα χορηγεί το πρόγραμμα θα είναι κατά 50% άτοκο (χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης), ενώ το υπόλοιπο 50% θα είναι χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση, το επιτόκιο αναμένεται να είναι κάτω από 2%.
Σημειώνεται πως για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους, το 75% του δανείου θα είναι άτοκο.
Η επιδότηση στο νέο αυτό πρόγραμμα θα φτάνει έως τα 190.000 ευρώ και θα καλύπτει έως το 90% του συμβολαίου. Πολύ σημαντικό είναι πως εκτός από τη διεύρυνση των εισοδηματικών και ηλικιακών κριτηρίων, οι κατοικίες θα μπορούν να είναι κάτω από το όριο των 15 ετών που ίσχυε στην πρώτη φάση του προγράμματος, επιτρέποντας στους δικαιούχους να αγοράσουν πιο καινούρια σπίτια.
Τέλος, διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων έως τα 50 έτη όπως και τα εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα:
-έως 20.000 ευρώ για άγαμους
-έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια + 4.000 ευρώ/παιδί
-έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια +5.000 ευρώ/παιδί
«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»
Ανάμεσα στα στεγαστικά προγράμματα βρίσκεται και το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», το οποίο θα τρέξει από την αρχή του έτους και θα χορηγεί δάνεια με μηδενικό επιτόκιο έως και 25.000 ευρώ και διάρκεια αποπληρωμής 3-7 έτη. Μερικές δράσεις που επιδοτούνται είναι η θερμομόνωση, η πράσινη στέγη, η αντικατάσταση κουφωμάτων, ο ηλιακός θερμοσίφωνας, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών και άλλων μικρών ΑΠΕ και βέβαια χρηματοδοτούνται και οι απαραίτητες εργασίες.
Ουσιαστικά, ένας δικαιούχος που λαμβάνει το μέγιστο ποσό δανείου των 25.000 ευρώ, θα πληρώνει λιγότερα από 300 ευρώ τον μήνα για 7 χρόνια, προκειμένου να αποπληρώσει το συγκεκριμένο δάνειο.
Είναι ανοιχτό σε όλα τα φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες κατοικίας (κύριας ή δευτερεύουσας), χωρίς εισοδηματικά, ηλικιακά ή περιουσιακά κριτήρια.
Συνολικά, η πολιτική στέγασης της κυβέρνησης περιλαμβάνει στεγαστικά προγράμματα για την απόκτηση κατοικίας, την ενεργειακή αναβάθμιση και την αξιοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων, ενώ επιδιώκεται η γρήγορη υλοποίηση και εκταμίευση των σχετικών ποσών από τις αρχές του επόμενου έτους.
«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Η επιδότηση του νέου κύκλου για το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» που θα ξεκινήσει το 2025 ανεβαίνει στο 60% και ανέρχεται έως τις 8.000 ευρώ, με συνολικό προϋπολογισμό προγράμματος στα 50 εκατ. ευρώ. Να σημειωθεί πως το 50% της επιδότησης (δηλαδή έως 4.000 ευρώ) μπορεί να δοθεί προκαταβολικά.
Απαραίτητο για να λάβει κανείς την επιδότηση είναι η ανακαινισμένη κατοικία να ενοικιαστεί με μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον τρία χρόνια) και όλες οι δαπάνες να εξοφλούνται ηλεκτρονικά.
Κατά τα άλλα, παραμένουν οι προηγούμενοι όροι, δηλαδή οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητα, το οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ, ενώ το ακίνητο πρέπει να είναι μέχρι 100 τ.µ. και να µην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, ή ως μισθωμένο.
Το μέτρο ισχύει αναδρομικά για αιτήσεις που έχουν υποβληθεί από τις 8 Απριλίου 2024.
Ουσιαστικά, ο ιδιοκτήτης κερδίζει και μειωμένο κόστος ανακαίνισης, το οποίο μπορεί να αποσβέσει σε λιγότερο από έναν χρόνο και να συνεχίσει να κερδίζει αφορολόγητο ενοίκιο.
