Στο 5% το επιτόκιο για νέα στεγαστικά
Συνεχίζεται το ανοδικό σερί των επιτοκίων μετά την προχθεσινή απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας να προχωρήσει στη 10η αύξηση επιτοκίων, παρά τις προσδοκίες αρκετών αναλυτών για συγκράτηση του ράλι που κοστίζει ακριβά στην τσέπη των δανειοληπτών.
Τον τελευταίο χρόνο, επιχειρήσεις και νοικοκυριά παρακολουθούν τη δόση του δανείου τους να αυξάνεται σε ποσοστό άνω του 50% – μια τάση που αναμένεται να συνεχιστεί μέχρις ότου η ΕΚΤ αποφασίσει να βάλει “φρένο” στη νομισματική σύσφιξη.
Μετά και την τελευταία αύξηση, το επιτόκιο του ευρώ “σκαρφάλωσε” στο 4%, επίπεδα που αναμένεται να δοκιμάσουν σοβαρά τις αντοχές των δανειοληπτών.
Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα διαθέσιμα στοιχεία -πριν τη χθεσινή αύξηση-, το επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων έχει εκτοξευτεί στα επίπεδα του 5% (για σταθερό επιτόκιο σε όλη τη διάρκεια), ενώ για σταθερό επιτόκιο 5 έως 15 ετών διαμορφώνεται στα επίπεδα του 3,75% έως 4,30%, αντίστοιχα.
Την ίδια ώρα, “ομπρέλα προστασίας” από τη ραγδαία άνοδο των επιτοκίων απολαμβάνουν όσοι οφειλέτες έλαβαν στεγαστικό δάνειο πριν από το 2023 και το αποπληρώνουν με συνέπεια έως σήμερα.
Πρόκειται για το μέτρο που έλαβαν οι τράπεζες την περασμένη άνοιξη και προβλέπει “πάγωμα” της δόσης του δανείου στα επίπεδα του 2,7% (για δάνεια με επιτόκιο αναφοράς το Euribor 1) και στο 2,85% (για δάνεια με επιτόκιο αναφοράς το Euribor 3 μηνών). Στο έκτακτο μέτρο εντάχθηκαν αυτόματα (από τις τράπεζες) περίπου μισό εκατομμύριο οφειλέτες με δάνεια συνολικής αξίας 18-20 δισ. ευρώ.
Δεν ισχύει το ίδιο μέτρο, πάντως, για όσους οφειλέτες έλαβαν στεγαστικό δάνειο εντός του τρέχοντος έτους, οι οποίοι επωμίζονται πλήρως τα βάρη της νομισματικής σύσφιξης. Αυτός είναι και ο λόγος που η ζήτηση στεγαστικών δανείων βρίσκεται σε ελεύθερη πτώση το 2023, με την πιστωτική επέκταση να αποδεικνύεται -συνολικά για τον κλάδο- κατώτερη των προσδοκιών.
Πηγή capital
